서울 핵심 지역의 초소형 아파트 거래에서 20억원에 가까운 금액이 확인됐다. 21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 27㎡는 지난달 28일 19억5000만원에 거래돼 이 면적대 신고가를 기록했다.
같은 면적대 거래는 지난달 18일 15억원, 22일 15억8500만원, 23일 17억3000만원이었다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 39㎡는 지난 7월 21억원, 강남구 수서동 까치마을 전용 34㎡는 지난달 7일 15억5000만원에 각각 거래됐다. 역삼동 역삼아이파크 전용 28㎡는 지난 8월 11억5000만원, 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 29㎡는 지난 5월 4일 12억1500만원에 손바뀜했다.
서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래는 올해 1~8월 4664건으로 지난해 같은 기간 4003건보다 16.5% 늘었다. 이 가운데 10억원 이상 거래는 257건에서 393건으로 52.9% 증가했다.
전문가들은 12인 가구 증가와 집값 상승, 대출 규제가 겹치면서 면적보다 입지를 우선하는 수요가 늘었다고 분석했다. 윤수민 NH농협은행 WM전문위원은 소형 주택을 택해 출퇴근과 생활 편의를 누리려는 사람이 늘었다며, 자녀 계획이 없는 12인 가구가 경기도로 나가기보다 입지에 투자할 수 있다고 말했다.
같은 단지에서도 면적에 따라 필요한 매입 자금이 달라진다. 리센츠 전용 84㎡는 지난달 29일 33억6000만원에 거래됐다. 하루 앞서 거래된 전용 27㎡의 19억5000만원보다 14억1000만원 높았다. 심형석 법무법인 조율 부동산 수석위원은 가격 부담으로 선택이 달라지며 젊은 세대가 외곽의 넓은 집보다 생활 인프라가 갖춰진 도심이나 선호 지역의 작은 집을 우선한다고 설명했다.
주택 구입 목적 주택담보대출 한도도 매입 부담에 영향을 줄 수 있다. 수도권·규제지역에서는 주택가격이 15억원을 초과하고 25억원 이하이면 최대 4억원, 25억원을 초과하면 최대 2억원까지 대출받을 수 있다. 소득과 기존 부채 등에 따른 심사도 적용된다.