서울 아파트 평균 전셋값이 39개월 연속 상승해 이달 역대 최고치를 기록했다. 강북 14개구 평균도 처음으로 6억원을 넘어섰다.
KB부동산 자료에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값은 이달 7억2898만원으로, 지난해 말 6억6598만원보다 올해 들어 9.5% 올랐다. 강북 14개구는 6억281만원, 강남 11개구는 8억4178만원으로 집계됐다. 강남권 평균은 2024년 8월 7억521만원으로 7억원을 넘어선 뒤 올해 6월 8억193만원을 기록했다.
전국 아파트 평균 전세가격은 3억3891만원으로, 2022년 6월의 3억4188만원에는 미치지 못했다. 서울 평균과 전국 평균의 격차는 약 3억9000만원이다.
전세매물 부족에는 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약 갱신 증가 등이 영향을 준 것으로 분석됐다. 지난달 전세수급지수는 120.7로 2020년 임대차3법 시행 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
서울시 통계에서 지난 9월 전체 전세거래 중 갱신계약 비율은 56.7%로 지난해 같은 기간 43.4%보다 13.3%포인트 높았다. 갱신계약 중 계약갱신청구권을 사용한 비중은 52.1%로 전월 49.8%보다 2.3%포인트 상승했다.
이달 서울 아파트 전월세전환율은 4.31%로 2017년 10월 이후 가장 높았다. 강북 14개구는 4.36%, 강남 11개구는 4.24%였다. 전세가격은 2019년 5월부터 2022년 6월까지 38개월 연속 오른 데 이어 이번 상승세가 39개월째 이어졌다.
정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 전세매물 부족이 가격 상승으로 이어지고 있다며, 집주인의 실거주가 늘면 시장에 공급되는 전세 물량이 더 줄어들 수 있다고 말했다.