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2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 대구서변초등학교에 배정되는 아파트 단지 3곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 901만원으로 북구 아파트 단지 중위(886만원)보다 1.7% 높습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 2곳입니다.
공립 · 대구광역시 북구 호국로43길 35
| 단지 | 준공 | 학교까지 | 매매(12개월) | 3.3㎡당 중위 | 1년 변화 | 최근 매매 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 화성리버파크2 서변동 | 2003 | 230m | 22건 | 852만원 | −0.5% | 2억 5,000만원 26.06 · 85㎡ | 78% |
| 화성리버파크1 서변동 | 2003 | 270m | 12건 | 901만원 | −0.6% | 1억 8,500만원 26.07 · 60㎡ | 59% |
| 동서변월드메르디앙 서변동 | 2005 | 440m | 29건 | 1,031만원 | +1.0% | 1억 9,500만원 26.09 · 60㎡ | 72% |
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · 전용면적 기준. 매매가 3건보다 적은 단지는 가격을 비웁니다. 학교까지 거리는 직선거리이고, 400m 안을 흔히 「초품아권」이라 부릅니다. 단지 이름을 누르면 지도에서 거래 내역 · 일조 · 입지를 봅니다.
학교가 속한 중학교 학교군: 6학교군 — 동변중학교, 복현중학교, 산격중학교, 서변중학교, 성광중학교, 성화중학교, 침산중학교, 대구북중학교, 대구일중학교, 경명여자중학교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국교육시설안전원 학구도(2026-09-20) · 초중등학교 위치, 소상공인시장진흥공단 상가정보. 거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다. 개별 물건 시세나 감정평가가 아닙니다. 계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법
학구도 기준으로 대구서변초등학교 통학구역 안의 아파트 단지는 화성리버파크2, 화성리버파크1, 동서변월드메르디앙입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 대구서변초등학교에 배정되는 아파트 단지 3곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 901만원으로 북구 아파트 단지 중위(886만원)보다 1.7% 높습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 2곳입니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 기준 가장 높은 곳은 동서변월드메르디앙(1,031만원), 가장 낮은 곳은 화성리버파크2(852만원)입니다.