이번 주 중랑구에서는 면목동과 신내동의 여러 단지에서 최근 3년 내 신고가 거래가 잇따랐다. 개별 단지의 새 거래와 구 전체 실거래 흐름을 나눠 살펴볼 필요가 있다.
이번 주 나온 소식
면목동 사가정센트럴아이파크 전용 84.87㎡가 2026년 10월 8일 15억 9,000만 원에 거래돼 최근 3년 내 동일 단지·동일 면적 최고가를 기록했다. 해당 거래는 2026년 10월 24일 국토교통부 실거래가 시스템에 신규 등록됐다.
면목동 용마금호타운 전용 84.9㎡는 2026년 10월 21일 8억 5500만원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 종전 최고가는 2026년 7월 20일의 8억 3500만원이었다.
면목동 면목삼익아파트 전용 59.5㎡는 2026년 10월 19일 9층에서 7억 1천만원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 종전 최고 거래가는 2026년 7월 13일 6억 5,300만 원이었다.
신내동 동성3 전용 59.4㎡는 2026년 10월 7일 21층에서 6억7000만원에 거래돼 동일 단지·동일 면적 기준 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 이전 최고 거래가는 2026년 9월 10일의 6억5000만원이었다.
신내동 신내6대주 전용 59.76㎡는 2026년 10월 12일 거래돼 최근 3년 내 신고가를 기록했다. 종전 최고 거래가는 2026년 9월 14일의 7억 9,000만 원이었다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 중랑구의 최근 3개월 아파트 매매는 839건, 3.3㎡당 중위값은 4,049만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 535건, 3,138만원이며 집계에는 +29.0%가 제시됐다. 2026.08 한 달 매매는 198건으로 1년 전 같은 달의 126건보다 많았지만, 최근 3개월 집계는 2026.09까지이고 끝 달은 신고 진행 중이므로 839건만으로 거래 감소를 판단할 수 없다.
단지별 최근 12개월 매매의 3.3㎡당 중위값은 사가정센트럴아이파크 5,453만원, 용마금호타운 2,784만원, 면목삼익아파트 3,284만원이다. 각 단지의 그 앞 12개월과 비교한 집계에는 각각 +13.8%, +5.5%, +22.3%가 제시됐다. 개별 신고가 거래와 단지별 중위값은 서로 다른 범위의 흐름을 보여준다.
중랑구의 1년 가격 변화 순위는 시·군·구 237곳 중 10위로 집계됐다. 최근 흐름의 3개월 가중 3.3㎡당 값은 2024.10 2,945만원에서 2026.09 4,084만원으로 제시됐으며, 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 4,419만원(+8.2%)이다. 주간 상승률·매매가격지수 같은 발표 수치와 GPlace 실거래 집계는 기간·표본·지표가 다를 수 있어 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 신고가 거래를 설명할 때는 계약일과 실거래가 시스템 등록일을 구분하고, 동일 단지·동일 면적 기준의 비교인지 확인할 필요가 있다. 층과 거래 시점도 함께 살펴 개별 거래를 단지 전체의 흐름으로 일반화하지 않도록 해야 한다.
GPlace 실거래 집계의 중위값과 매매 건수는 단지별 거래 내역이나 발표된 가격 지표와 기준이 다를 수 있다. 각 수치의 집계 기간과 표본을 확인한 뒤 함께 설명하는 것이 중요하다.