이번 주 전남광주 시장에서는 임동 복합개발 단지의 청약·계약 진행과 지역 아파트 거래·가격 흐름이 함께 부각됐다. 청약 실적과 계약률 공개는 별개이며, GPlace 실거래 집계에서는 기간별 거래 건수와 중위값이 확인됐다.
이번 주 나온 소식
전남광주 북구 임동 옛 전방·일신방직 부지의 올 뉴 챔피언스시티 1차는 정당계약을 진행한 뒤 계약 절차를 마쳤지만, 계약률 공개 여부는 정해지지 않았다. 특별공급 제외 1·2순위 청약은 2천932가구 공급에 3천641건이 접수돼 1.24 대1을 기록했고, 1순위 기준 나머지 10여개 타입은 미달했다. 청약 실적은 공개됐지만 실제 계약률은 확인되지 않았다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매는 6,967건, 3.3㎡당 중위값은 1,015만원이었다. 1년 전 같은 기간에는 7,133건, 934만원이었으며, 집계에는 +8.8%로 제시됐다. 2026.08 한 달 매매는 2,189건으로, 1년 전 같은 달의 2,167건과 함께 집계됐다.
한국부동산원 발표 수치는 광주 아파트값이 7월 0.07% 상승 전환한 뒤 8월 0.23% 올랐고, 북구는 8월 0.15% 상승했다는 내용이다. 이는 지수 변동률이고 GPlace 실거래 집계는 신고된 거래의 건수와 3.3㎡당 중위값을 다루므로 기간·표본·지표가 다를 수 있으며, 어느 쪽이 맞다고 단정할 수 없다. 최근 3개월 건수는 끝 달 신고가 진행 중이라 적게 잡힐 수 있어, 그 수치만으로 거래가 줄었다고 볼 수 없다.
GPlace 실거래 집계의 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 938만원에서 2026.09 1,017만원으로 제시됐고, 변동은 +8.4%였다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 1,040만원(+2.3%)으로 제시됐다.
중개 현장에서 볼 점
임동 단지 문의에는 청약 경쟁률과 실제 계약률을 구분해 설명하고, 계약률은 공개되지 않았다는 점을 함께 안내할 필요가 있다. 타입별 청약 결과도 전체 경쟁률과 다를 수 있으므로 관심 타입의 공급·접수 현황을 따로 확인하는 편이 좋다.
지역 가격 흐름을 설명할 때는 한국부동산원 발표 변동률과 GPlace 실거래 집계의 중위값·거래 건수가 서로 다른 기준이라는 점을 밝혀야 한다. 최근 3개월 건수는 끝 달 신고 진행 상황을 함께 설명하고, 모형 예측은 참고용으로 구분해 전달해야 한다.