이번 주 일산동구에서는 한국부동산원의 가격지수에서 하락 흐름이 확인된 한편, 장항지구 상업시설에는 신규 입점 소식이 나왔다. 가격 지표와 지역 내 상업시설 소식이 함께 전해진 한 주였다.
이번 주 나온 소식
반도건설은 고양 장항 카이브 유보라 단지 내 상업시설 ‘시간(時間)’에 이마트 에브리데이가 입점하는 계약을 체결했다. 매장은 전용 852.4㎡ 규모이며, 상업시설은 연면적 약 4만1314㎡로 조성된다. 반도건설은 장항지구 배후 수요와 일산호수공원 방문객 등을 상업시설 이용 수요로 기대한다고 밝혔다.
한국부동산원이 발표한 10월 둘째주(12일 기준) 주간 아파트가격 동향에서 전국 매매가격지수 변동률은 올해 누계 2.99%, 고양시는 -0.37%, 일산동구는 -2.50%였다. 일산동구의 올해 누계 변동률은 하락으로 집계됐다.
실거래로 확인해 보니
GPlace 실거래 집계에서 최근 3개월(2026.09까지, 끝 달은 신고 진행 중) 아파트 매매는 493건, 3.3㎡당 중위는 1,949만원으로 집계됐다. 1년 전 같은 기간은 410건, 1,882만원이었으며, 비교 변동률은 +3.5%다. 2026.08 한 달 매매는 139건(1년 전 같은 달 125건)이었다.
최근 3개월 건수는 끝 달 신고가 덜 들어와 적게 잡힐 수 있으므로, 이 수치만으로 거래가 줄었다고 판단하기 어렵다. 한국부동산원 발표 수치는 올해 누계 주간 가격지수 변동률이고, GPlace 실거래 집계는 최근 기간의 3.3㎡당 중위값이어서 기간·표본·지수인지 중위값인지 기준이 다를 수 있으며 어느 쪽이 더 맞다고 단정할 수 없다.
GPlace 실거래 집계의 최근 흐름(3개월 가중 3.3㎡당)은 2024.10 1,907만원에서 2026.09 1,963만원으로 나타났다. 전세가율(단지별 중위)은 77%, 1년 가격 변화 순위는 시·군·구 237곳 중 123위다. 모형 예측(참고용)은 2027.03 3.3㎡당 1,966만원(+0.2%)이다.
중개 현장에서 볼 점
손님에게 가격 흐름을 설명할 때는 한국부동산원의 가격지수와 GPlace 실거래 집계의 중위값이 서로 다른 기준이라는 점을 함께 안내하고, 비교하는 기간과 자료의 기준을 확인할 필요가 있다.
장항 상업시설 입점은 계약 체결 소식과 실제 운영 현황을 구분해 설명하고, 주거 거래를 검토할 때는 개별 단지와 거래 조건을 확인해 비교하는 것이 좋다.