국토교통부는 지난달 30일 서울 용산구 효창공원앞역 북측을 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지로 지정했다. 해당 지역에는 약 4040가구가 공급될 계획이다. 개발 기대감에 매수 문의가 늘고 호가도 올랐지만, 실제 거래는 잠잠한 것으로 나타났다.
도심 공공주택 복합사업은 민간 정비사업 추진이 어려운 노후 도심 역세권이나 저층 주거지를 공공 주도로 고밀 개발하는 사업이다. 용적률 등 규제를 완화하고 사업 절차를 단축하는 방식으로 추진된다. 효창공원앞역 북측은 역세권을 고밀 개발하는 주거상업고밀지구 유형에 해당한다.
후보지 면적은 9만3262㎡다. 서울 11곳의 전체 예상 공급 규모는 1만8000가구이며, 효창공원앞역 북측은 양천구 염창역 남측의 4222가구에 이어 공급 규모가 큰 후보지다. 후보지 지정 뒤 효창동에서는 매수 문의가 늘고 일부 빌라 집주인이 매물을 거둬들인 것으로 전해졌다.
현지 중개업소에서는 투룸 빌라가 평균 6억~6억5000만원에 거래되던 데서 최근 10억, 12억의 호가가 나오고 있다고 전했다. 대지지분 5평 이하는 3.3㎡(평)당 1억~1억3000만원, 5~10평은 1억원 정도가 기존 거래 가격이었다는 설명도 나왔다. 후보지 발표 이후 평균 호가가 대략 10%씩 높아졌다는 것이다.
반면 매수자들이 받아들일 수 있는 가격과 집주인 호가의 차이가 커 거래로 이어지지 않고 있다. 매수자들은 7억~7억5000만원 정도라면 살 의향을 보이지만, 호가가 높아 매물과 거래가 모두 드문 상황이라는 현장 설명이 나왔다.
후보지 선정이 사업 확정을 뜻하는 것은 아니다. 정부는 이달 후보지별 주민설명회를 열고 내년 상반기 예정지구 지정을 추진할 계획이다. 예정지구 지정일로부터 1년 내 토지 등 소유자 3분의 2 이상, 토지면적 2분의 1 이상의 동의를 얻어야 본지구로 지정할 수 있다.
주민 반응은 소유한 부동산의 형태와 규모에 따라 엇갈린다. 개발 이익을 기대하는 빌라 소유주와 달리, 월세 수익이 끊길 수 있는 다가구주택 소유주나 대지지분이 큰 주택 소유주 사이에서는 반발도 나온다. 분담금과 임대아파트 비율, 입주권 산정 기준 등을 정하는 과정에서 주민 의견을 모으는 일이 과제로 꼽힌다.
효창공원앞역 일대에는 지난 7월 본지구 지정이 이뤄진 효창공원앞역 인근 도심 공공주택 복합사업과 원효로1가 재개발 등 정비사업이 진행 중이다. 이주와 착공 일정 조율, 주민 협의가 사업 추진 과정에서 쟁점이 될 수 있다는 의견이 나온다. 국토교통부는 내년 상반기 수도권을 대상으로 추가 후보지 공모도 추진할 계획이다. 이번에 함께 선정된 후보지는 양천구 염창역 남측 4222가구, 강서구 화곡역 동측 2335가구, 서초구 이수역 동측 918가구 등이다.