경기 남부에서 반도체 산업을 배경으로 한 집값 상승세가 분당 등 인근 지역으로 이어지는 움직임이 나타났다. 동탄역 인근 아파트를 매도하고 분당 주택을 매수하는 사례가 확인됐으며, 시장에서는 자금 흐름이 서울 강남권까지 이어질지 주목하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성남시 분당구 정자동 아이파크분당 163㎡는 지난 9월 23억9000만원에 거래됐다. 6월 최고가 24억원보다는 낮지만 직전 거래가 21억3000만원보다 2억6000만원 올랐다. 인근 파크뷰 139㎡도 지난 9월 32억원에 거래됐다. 직전 거래가 29억원보다 오른 가격이며, 올해 2월 기록한 최고가 32억7000만원 이후 최고 수준이다.
현장에서는 동탄에서 주택을 매도한 중장년층의 분당 매수와 함께 젊은 층의 매물 확인도 이어지는 것으로 전해졌다. 다만 높은 가격대가 매수 결정의 부담으로 언급됐다. 분당에서 강남권으로 이동하거나, 자녀가 독립한 뒤 인근 소형 주택으로 옮기는 사례도 거론됐다.
대출 한도와 시세 변동을 고려해 계약을 서두르는 움직임도 나타났다. 한 중개업소는 아이파크분당 172㎡의 실거래가가 25억원을 기록한 가운데 KB부동산 시세는 23억7500만원 수준이라며, 시세가 오르면 대출 여력이 줄어들 수 있어 계약을 서둘렀다는 사례를 전했다. 현행 규제상 주택담보대출 한도는 6억원이며, 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한된다.
한국부동산원 주간 아파트값 상승률에서는 경기 남부 지역의 오름세가 두드러졌다. 지난 주(5일 기준) 수원시 영통구는 0.62% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 분당구는 0.56% 상승했다. 그 전주(9월 28일 기준)에는 화성시 동탄구가 0.47% 올랐으며 성남시 중원구와 수원시 영통구도 각각 0.39%, 0.37% 상승했다.
정재훈 단국대 교수는 동탄 등에서 집값이 오르며 분당·강남과의 가격 격차가 줄어든 점이 상급지 갈아타기 수요에 영향을 줄 수 있다고 분석했다. 그는 경기 남부의 반도체 관련 일자리와 자산 축적이 주택 수요를 뒷받침하고, 축적된 자금이 강남권 매수 심리에도 영향을 줄 수 있다고 말했다.