서울의 월간 아파트 증여 거래가 1000건을 넘어 3년 6개월 만에 최대를 기록했다. 강남 3구와 달리 동작·노원·마포구 등 비강남권에서 거래가 크게 늘었다. 8·3 세제개편안에 따른 보유세 부담 증가를 앞두고 다주택자의 증여가 증가한 것으로 분석된다.
한국부동산원에 따르면 8월 서울 아파트 증여 거래는 1036건으로, 7월보다 28.1%(227건) 증가했다. 2023년 2월 1420건 이후 가장 많았다. 증여 거래는 올해 14월 월 400500건 수준이었으나 5월 633건, 6월 914건으로 늘었다. 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과가 재개된 뒤 강남권 일부 다주택자가 매도 대신 증여를 택한 영향으로 풀이된다.
비강남권의 증가세가 두드러졌다. 동작구는 월 10~30건 수준에서 7월 187건, 8월 458건으로 급증했다. 노원구는 1월 34건에서 8월 130건, 마포구는 14건에서 94건으로 늘었다. 반면 강남 3구의 8월 거래는 131건으로 1월 144건과 비슷했고, 6월 199건보다는 34% 감소했다.
8·3 세제개편안에 따라 내년부터 다주택자의 보유세 부담이 커질 것으로 예상되는 가운데, 최근 강남 3구 집값 하락도 비강남권 증여 증가의 배경으로 거론된다. 집값이 내리는 지역은 증여 시점을 늦출수록 세 부담을 낮출 수 있고, 오르는 지역은 빠른 증여가 유리하다는 분석이다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 보유세와 양도소득세 부담이 모두 커질 것으로 예상돼 임대사업자들이 증여를 고민할 수밖에 없다고 말했다. 이어 증여 가액이 비교적 낮은 비강남권을 중심으로 당분간 증여가 늘어날 가능성이 크다고 봤다.