한국부동산원 오피스텔 가격동향조사에서 서울 중형 오피스텔 매매가격은 지난해 5월부터 지난달까지 17개월 연속 상승했다. 해당 기간 누적 상승률은 3.17%다. 지난달 서울 오피스텔 월세가격은 전월 대비 0.37% 올라 2018년 통계 작성 이후 가장 높은 월간 상승률을 기록했다.
전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔 매매가격도 18개월 연속 상승했다. 한국부동산원이 지난 15일 발표한 ‘2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사’에 담긴 월세 상승률은 전월 대비 기준이다.
상승 배경으로는 아파트 가격 부담에 따른 대체 수요 유입과 신규 공급 감소가 거론됐다. 한국부동산원 조사에서 서울 주택 매매가격은 2024년 4월 이후 30개월 연속 상승했고, 서울 주택 전세가격은 지난해 2월부터 지난달까지 20개월 연속 올랐다. 아파트와 구조가 비슷한 중대형 오피스텔로 수요가 옮겨가는 가운데, 신규 공급 감소로 신축 오피스텔의 희소성이 부각되고 있다는 분석도 나왔다.
신규 공급도 이어진다. 포스코이앤씨는 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지인 상봉9재정비촉진구역에 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔을 다음 달 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 49층, 1개 동 규모이며 전용면적 84㎡ 단일 면적 총 308실로 조성된다. 앞서 분양된 아파트 999가구와 함께 총 1307가구 단지를 이룰 예정이다.
BYC는 서울 영등포구 대림2동 일원에서 ‘GD메트로타워’를 분양 중이다. 지하 7층지상 최고 40층 규모로, 주거형 오피스텔 총 1095실 가운데 B동 770실을 먼저 분양한다. 대우건설은 인천 서구 청라국제도시 M5블록에 ‘청라 아크원 푸르지오’를 공급할 예정이다. 지하 5층지상 최고 49층 복합단지로 총 1855가구가 들어서며, 주거형 오피스텔은 987실이다.