8·3 세제개편안 발표 이후 강남권을 중심으로 나타난 아파트 매물 증가세가 서울 전역으로 확산했다. 30일 아실 집계에서 전날 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만9119건으로, 석 달 전보다 28.6% 늘었다.
서울 25개 자치구 모두 매물이 증가했다. 성북구가 53.9% 늘어 증가 폭이 가장 컸고, 성동구(43.6%), 동작구(42.1%), 강동구(39.4%), 송파구(37.9%), 동대문구(36.6%), 마포구(35.0%), 서초구(34.8%)가 뒤를 이었다.
서울 외곽에서도 매물이 늘었다. 같은 기간 노원구는 24.7%, 강북구는 21.0%, 중랑구는 16.6%, 은평구는 10.2% 증가했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 서울 중하위 지역의 가격이 단기간에 크게 오른 상황에서 대출 여건도 녹록지 않아 거래가 둔화했다고 설명했다. 다만 매매와 전·월세 물건이 부족한 편이어서 매도 호가 하락은 제한적이라고 밝혔다.
GPlace 데이터 해설국토교통부 실거래가를 GPlace 가 집계했습니다
GPlace 실거래 집계에서 서울 아파트 최근 3개월 매매는 12,875건, 3.3㎡당 중위값은 4,445만원으로 나타났다. 중위값은 1년 전 같은 기간보다 −2.7%였으며, 이는 매물 건수와 기준이 다른 실거래 지표여서 매물 증가만으로 가격 흐름을 단정하기 어렵다.
매물 건수와 실제 거래량·가격 지표는 서로 다른 기준의 자료라는 점을 구분해 설명할 필요가 있다. 매물의 등록 시점과 호가 조정 여부도 함께 확인해야 한다.
아파트 · 2026년 9월까지 집계
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 GPlace 가 집계(해제 거래 제외 · 전용면적 기준 3.3㎡ 환산). 최근 달은 신고 기한(30일) 때문에 거래가 덜 잡힐 수 있습니다. 지역 중위값이며 개별 물건의 시세가 아닙니다. 예측은 참고용입니다. 집계 방법
GPlace 뉴스 · 생성형 AI를 활용해 작성했습니다. 자료 칸의 숫자는 GPlace 실거래 집계에서 바로 옮겼습니다.
전국 흐름: 2026년 9월 월간 실거래 리포트 — 거래량 · 같은 단지 1년 가격 변화 · 신고가 비율
