“GTX-C 노선이 들어서면 서울, 특히 강남까지 체감 거리가 크게 줄어듭니다. 공사가 본궤도에 올랐다는 소식이 전해진 뒤 매수 문의가 늘었고 호가도 매일 바뀌는 분위기입니다. 집주인들은 매물을 거둬들이거나 가격을 올리고 있습니다.” 수원역 인근 공인중개사무소 관계자의 설명이다.
경기도 수원시 부동산 시장이 달아오르고 있다. 반도체 업황 회복으로 경기 남부에 이른바 ‘반도체 머니’가 유입되는 가운데, 숙원 사업인 수도권광역급행철도(GTX)-C노선도 본공사에 들어갔다. 경기 남부의 교통 요충지인 수원역 일대는 강남 접근성의 한계를 넘어 광역 주거 거점으로 변화를 꾀하고 있다.
인구 120만 명의 수원은 경기 남부의 주요 도시다. 삼성전자 수원 사업장을 비롯해 화성·평택 반도체 캠퍼스와 용인 반도체 클러스터를 배후에 둔 직주근접 지역이기도 하다.
일자리가 풍부한 데 비해 서울 주요 업무지구, 특히 강남권으로 출퇴근하기 쉽지 않았고, 수원역 앞에 수십 년간 있던 성매매 집결지와 낡은 유흥가도 주거 환경의 약점으로 꼽혔다. AK플라자와 롯데몰 등 경기 남부의 쇼핑·유통 인프라를 갖췄지만 3040 실수요자들의 주거 선호도가 낮았던 배경이다.
2021년 성매매 집결지가 폐쇄·철거되고 도로 확장과 주거 복합 개발이 진행되면서 분위기가 달라졌다. 팔달 재개발 지구 6·8·10구역과 권선6구역 등을 통해 1만2000여 가구 규모의 신축 아파트 타운이 조성되고, GTX-C 본공사까지 시작되면서 수원 원도심이 지역 집값을 이끄는 축으로 부상하고 있다.
수원의 주거 중심지는 교통과 정주 여건 변화에 따라 이동해 왔다. 팔달구 중심의 1세대 원도심에 이어 삼성전자 배후 주거지인 영통·매탄지구가 2세대 중심지로 떠올랐고, 2010년대 이후에는 신분당선 호재를 바탕으로 광교신도시가 3세대 대장주로 자리 잡았다. 최근에는 다시 원도심으로 향하는 4세대 주거 패러다임 변화가 포착된다.
수원역 일대의 정주 환경 개선과 함께 주목받는 교통 호재는 GTX-C 노선이다. 경기 양주 덕정역에서 출발해 서울 청량리·삼성·양재 등 주요 도심을 거쳐 수원역과 상록수역 방면을 잇는 노선으로, 총연장은 86.6㎞다.
2024년 착공 기념식을 열었지만 실제 본공사에 들어가기까지 2년 넘게 걸렸다. 최근 본공사가 시작되면서 60개월간 공사를 진행해 2031년 전 구간 개통을 목표로 사업에 속도를 내고 있다. 공사 진행 상황이 눈에 보이기 시작하면서 시장의 기대감도 커졌다.
GTX-C가 개통하면 수원역에서 삼성역까지 이동 시간은 기존 약 70분에서 27분으로 줄어든다. 강남역은 55분에서 22분, 고속터미널역은 49분에서 27분으로 단축될 예정이다. 수원역 주변은 지역 도심 역세권을 넘어 강남까지 20분대에 이동할 수 있는 광역 역세권으로 위상이 바뀔 것으로 전망된다.
현재 수원역에는 1호선과 수인분당선, KTX, 경부선·호남선 일반철도가 지난다. GTX-C가 더해지고 향후 수원발 KTX 직결사업과 도시철도 트램 사업까지 완성되면 5개 이상의 노선이 연결되는 ‘펜타 역세권’ 거점이 될 전망이다.
교통 여건 변화는 아파트 가격에도 반영되고 있다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 둘째 주인 14일 기준 수원시 아파트 매매가는 전주보다 0.46% 상승했다. 경기도 평균 상승률 0.18%의 두 배를 웃도는 수치다. 영통구 0.61%, 권선구 0.42%, 팔달구 0.39%, 장안구 0.30%로 수원시 전역이 올랐고, 올해 누적 상승률은 9.13%를 기록했다.
팔달구의 신축 대단지 ‘수원역푸르지오자이’는 2021년 입주한 4086가구 규모 단지다. 전용면적 84㎡가 최근 9억6000만 원에 거래됐다. 3개월 전인 6월 거래가 8억6000만 원이었던 것과 비교하면 석 달 사이 1억 원 올랐다. 2021년 5월 기록한 전고점 11억 원에 가까워지고 있다.
팔달 재개발 핵심 단지인 ‘매교역푸르지오SK뷰’는 2022년 입주한 3603가구 규모다. 전용 84㎡가 지난 9일 11억8000만 원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 6월 9억~10억 원대 거래와 비교해 시세가 2억 원 가까이 올랐다. 같은 해 입주한 2586가구 규모 ‘힐스테이트푸르지오수원’의 전용 84㎡도 최근 9억 원대 거래가 이어졌으며, 호가는 10억 원대에 형성돼 있다.
상승세는 신축 대단지를 넘어 수원역 인근 구축 아파트로도 번졌다. 권선구 ‘센트라우스’는 2005년 입주한 1094가구 규모 단지로, 전용 84㎡가 최근 7억1000만 원에 거래됐다. 5월 6억 원 초·중반대 거래와 비교하면 4개월 만에 약 1억 원 상승했다. 인근 공인중개업소 관계자는 수원역을 걸어서 이용할 수 있고 신축보다 매매가가 낮아 신혼부부와 젊은 직장인 문의가 많으며, GTX 본공사 소식 이후 가격을 낮춘 급매물이 사라졌다고 전했다.
수원역 주변의 어수선한 모습은 노후화나 슬럼화만으로 설명하기보다 대규모 도시·도로 정비가 진행되는 과정으로 볼 수 있다는 평가도 나온다. 성매매 집결지가 사라지고 기존 유통 인프라에 교통망과 대단지 주거지가 더해지면서 주거 환경 개선 여력과 향후 집값 상승 여지가 크다는 관측이다.
전문가들은 수원역 일대 상승세를 광교신도시 등 기존 고가 아파트 단지와의 ‘갭 메우기’이자 GTX-C 착공에 따른 생활권 변화의 시작으로 분석한다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “GTX-C 개통은 단순히 출퇴근 시간을 줄이는 데 그치기보다 생활권 자체가 바뀌는 효과를 낸다”며 “역세권 대단지와 실제 거래량을 살펴 실질적인 수혜 단지를 선별해 매수할 것을 권고한다”고 말했다.