삼성전자 사업장을 중심으로 ‘반도체머니’가 유입된 수원 영통구보다 광명시의 올해 아파트값 상승률이 더 높았다. 지난해 대규모 입주로 가격이 눌린 광명은 공급 감소와 서울 대체수요, 정비사업 기대가 맞물리며 경기 집값 상승을 이끌고 있다는 분석이다.
한국부동산원의 ‘9월 넷째 주 주간 아파트가격 동향’을 보면 9월 28일 기준 광명 아파트 매매가격은 올해 누적 15.53% 올랐다. 수원 영통구 상승률 14.68%보다 0.85%포인트 높다. 지난해 같은 기간 광명 상승률은 0.36%로, 누적 상승폭은 1년 새 15.17%포인트 확대됐다.
광명에서는 지난해 철산자이더헤리티지와 광명자이더샵포레나 등 대규모 단지 입주가 집중돼 매매·전세시장에 공급 부담이 컸다. 올해 입주물량이 크게 줄면서 가격을 눌렀던 공급 충격이 약해졌다는 설명이다. 주택산업연구원은 수도권의 향후 입주물량 감소와 서울 집값 상승이 광명 등 서울 통근권 주택시장에 추가 상승 압력으로 작용할 수 있다고 분석했다.
서울 고가주택의 대출·세금 부담을 피해 접근성이 좋고 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기 지역으로 수요가 옮겨간 점도 상승 요인으로 꼽힌다. 직방의 자체 매매시세 분석에서 지난해 9월부터 올해 8월까지 광명 아파트값은 28.4% 상승했다. 경기 성남 분당구(29.5%) 다음으로 높은 수치다. 직전 1년 상승률 3.8%보다 24.6%포인트 확대됐고, 같은 기간 실거래 건수도 24.4% 늘었다.
광명 내부의 정비사업 기대도 매수심리를 자극하고 있다. 하안주공 일대에서는 12개 단지, 약 2만4000가구 규모의 재건축이 추진 중이며, 일부 단지는 시공사 선정 단계에 들어섰다.
광명 아파트값은 지난달 셋째 주 0.40%, 넷째 주 0.34% 상승했다. 같은 기간 경기 전체 상승률은 0.23%에서 0.15%로 둔화했다. 올해 경기에서 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 화성 동탄구로 18.95% 올랐고, 광명은 15.53%로 뒤를 이었다. 그 밖에 용인 수지구 14.96%, 안양 동안구 14.72%, 수원 영통구 14.68%, 성남 분당구 14.46%, 성남시 13.57%, 성남 중원구 13.06%, 용인 기흥구 12.96%, 하남시 12.26%, 안양시 12.12% 순으로 상승했다.