한국토지주택공사(LH)는 16일 서울 신길4구역·녹번동근린공원·송중동 주민센터 인근 등 도심 공공주택 복합사업 3개 지구의 복합사업참여자 선정과 복합사업계획 승인을 신속히 추진한다고 밝혔다. 세 지구에는 모두 5032가구가 공급될 예정이다.
도심복합사업은 민간 재개발이 어려운 노후 도심에서 LH 등 공공기관이 사업시행자로 참여해 용적률 인센티브와 인허가 단축 혜택을 적용하는 정비 방식이다. 2021년 도입 이후 LH는 전국 44곳에서 약 7만3000가구 규모의 사업을 진행하고 있다.
국토교통부는 지난달 30일 세 지역을 도심복합사업 지구로 지정 공고했다. 영등포구 신길4구역은 5만1824.97㎡ 부지에 1273가구, 은평구 녹번동근린공원은 9만1162.0㎡에 2676가구가 계획됐다. 강북구 송중동 주민센터 인근에는 3만6322㎡ 부지에 1083가구가 들어설 예정이다.
신길4구역은 여의도 등 서울 주요 업무지구와의 접근성을 갖춘 배후 주거지로 계획됐다. 녹번동근린공원 지구는 지하철 3·6호선 불광역과 녹번역에 가깝고, 인근 근린공원과 연계한 주거환경이 조성될 예정이다. 송중동 지구는 지하철 4호선 미아사거리역과 개통 예정인 동북선 창문여고역이 도보권에 있다. 인근 장위12·미아16 도심복합사업지까지 개발되면 약 3000가구 규모의 주거타운이 형성될 것으로 예상됐다.
LH는 복합사업계획 승인을 위해 민간 사업자 선정을 조속히 마무리하고, 기획 단계부터 주민과 협의·소통해 지구별 사업계획을 마련할 방침이다. 시공사 모집 때 관련 도면과 설계지침을 미리 제공해 절차를 줄이고, 설계부터 승인·시공까지 민간 사업자가 맡는 ‘설계·시공 통합공모’ 방식으로 사업 기간 단축을 추진한다. 별도의 현상설계 과정을 생략하고 민간의 기술과 노하우를 적용한다는 계획이다.
LH는 지구 지정에 이은 후속 절차를 차질 없이 추진하겠다고 밝혔다. 매년 일정 규모의 도심주택 착공을 위해 정비사업 실행조직인 LH 수도권 정비사업 특별본부를 마련하고 전담인력 244명을 배치했다.