서울 84㎡ 아파트 3분기 매매가 하락, 전세 보증금 상승

서울의 전용면적 84㎡ 아파트 평균 매매가가 2026년 3분기 전년 동기보다 2.5% 하락한 반면, 평균 전세 보증금은 3.8% 상승했다. 부동산 정보 플랫폼 다방은 29일 ‘2026년 3분기 아파트 다방여지도’ 분석 결과를 발표했다.

다방이 집계한 서울 84㎡ 평균 매매가는 12억7949만원으로, 전년 동기보다 3321만원 낮았다. 평균 매매가를 웃도는 자치구 가운데 올해 3분기 거래량은 1196건으로, 전년 동기 해당 자치구들의 2559건보다 53.3% 감소했다.

전체 거래에서 평균 매매가 상회 지역이 차지한 비중은 지난해 3분기 43.5%에서 올해 3분기 31.5%로 낮아졌다. 다방은 상대적으로 매매가가 높은 자치구의 거래 감소가 서울 평균 매매가 하락으로 이어진 것으로 풀이했다.

자치구별 평균 매매가는 서초구가 29억2556만원으로 가장 높았다. 이는 서울 평균의 229% 수준이다.