부산 전세 매물이 줄고 전세수급지수가 높아진 가운데, 부산진구 가야동 가야역 롯데캐슬 스카이엘이 전세 공급을 추진한다. 공급 대상은 아파트 486가구다.
아실 집계에서 부산 아파트 전세 매물은 올해 10월 20일 기준 3,953개로, 2년 전보다 약 54% 감소했다. 지난해 10월과 비교해서도 약 9% 줄었다. KB부동산이 집계한 부산의 9월 전세수급지수는 176.38로, 2020년 11월 181.40 이후 5년 10개월 만에 가장 높았다. 전세수급지수는 100을 기준으로 높을수록 공급이 부족하다는 응답이 우세한 것을 뜻한다.
부산 전세수급지수는 2022년 9월부터 2024년 4월까지 1년 8개월간 100을 밑돌았고, 2024년 5월 기준선을 넘어선 뒤 올해 9월까지 29개월 연속 100을 웃돌았다. 부동산R114 렙스의 월간 아파트 가격동향에서는 부산 아파트 전세가격이 지난해 6월부터 올해 9월까지 16개월 연속 상승했으며, 올해 9월 상승률은 전월 대비 0.18%였다.
롯데건설이 시공한 단지는 부산 부산진구 가야동 일원에 지하 4층지상 43층, 4개 동 규모로 들어섰다. 아파트는 전용면적 5984㎡ 725가구, 오피스텔은 전용면적 52~69㎡ 80실로 구성됐다. 전세 공급 대상은 아파트 전용면적 77㎡A와 84㎡A·B이며, 기본 계약기간은 2년이다. 계약갱신요구권을 행사하면 최대 4년까지 거주할 수 있도록 계획됐다.
공급 대상은 입주 이력이 없는 신축 가구로, 발코니 확장과 시스템에어컨, 현관 중문, 붙박이장 등이 제공된다. 단지에서는 부산도시철도 2호선 가야역을 이용할 수 있으며, 2호선으로 문현금융단지와 광안리·해운대 방면으로 이동할 수 있다. 가야대로와 동서고가도로, 관문대로, 수정터널도 이용할 수 있다.
가야역에서 2정거장 거리에 있는 서면에는 롯데백화점과 롯데호텔, 전포카페거리 등이 있으며, 서면메디컬스트리트와 대형 의료시설도 가까이 있다. 공급 방식에 활용되는 CR리츠는 투자금을 모아 준공 후 미분양 주택 등을 매입해 임대로 운영하는 구조다. 개인 임대인과 계약하는 방식과 달리 리츠가 주택을 보유하고 운영한다.