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2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 냉정초등학교에 배정되는 아파트 단지 9곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 1,279만원으로 시흥시 아파트 단지 중위(1,450만원)보다 11.7% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 6곳입니다.
공립 · 경기도 시흥시 역전로 369
| 단지 | 준공 | 학교까지 | 매매(12개월) | 3.3㎡당 중위 | 1년 변화 | 최근 매매 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 화성 정왕동 | 1997 | 170m | 5건 | 1,279만원 | −17.3% | 4억 5,000만원 26.07 · 85㎡ | 73% |
| 영남3 정왕동 | 1996 | 200m | 19건 | 1,269만원 | −0.6% | 2억 4,500만원 26.08 · 60㎡ | 78% |
| 영남2 정왕동 | 1996 | 260m | 18건 | 1,327만원 | +2.3% | 2억원 26.09 · 60㎡ | 76% |
| 신한미지엔 정왕동 | 1997 | 280m | 5건 | 1,407만원 | +6.4% | 4억 500만원 26.06 · 95㎡ | 65% |
| 한신공영 정왕동 | 1996 | 290m | 15건 | 1,266만원 | +0.9% | 3억 4,300만원 26.08 · 85㎡ | 86% |
| 삼성 정왕동 | 1996 | 400m | 9건 | 1,206만원 | −3.1% | 2억 7,200만원 26.08 · 74㎡ | 79% |
| 월드 정왕동 | 1995 | 400m | 24건 | 1,324만원 | −2.3% | 2억 7,200만원 26.09 · 60㎡ | 79% |
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · 전용면적 기준. 매매가 3건보다 적은 단지는 가격을 비웁니다. 학교까지 거리는 직선거리이고, 400m 안을 흔히 「초품아권」이라 부릅니다. 단지 이름을 누르면 지도에서 거래 내역 · 일조 · 입지를 봅니다.
학교가 속한 중학교 학교군: 정왕중학군 — 서해중학교, 송운중학교, 시화중학교, 시흥중학교, 정왕중학교, 함현중학교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국교육시설안전원 학구도(2026-09-20) · 초중등학교 위치, 소상공인시장진흥공단 상가정보. 거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다. 개별 물건 시세나 감정평가가 아닙니다. 계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법
학구도 기준으로 냉정초등학교 통학구역 안의 아파트 단지는 화성, 영남3, 영남2, 신한미지엔, 한신공영, 삼성, 월드, 영남4 등 9곳입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 냉정초등학교에 배정되는 아파트 단지 9곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 1,279만원으로 시흥시 아파트 단지 중위(1,450만원)보다 11.7% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 6곳입니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 기준 가장 높은 곳은 신한미지엔(1,407만원), 가장 낮은 곳은 아주(1,040만원)입니다.
| 영남4 정왕동 | 1996 | 470m | 13건 | 1,346만원 | +6.1% | 2억 2,000만원 26.08 · 60㎡ | 72% |
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| 아주 정왕동 | 1994 | 500m | 29건 | 1,040만원 | −1.1% | 2억 5,000만원 26.09 · 84㎡ | 114% |
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