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2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 구덕초등학교에 배정되는 아파트 단지 7곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 941만원으로 서구 아파트 단지 중위(1,185만원)보다 20.6% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 6곳입니다.
공립 · 부산광역시 서구 보수대로 312
| 단지 | 준공 | 학교까지 | 매매(12개월) | 3.3㎡당 중위 | 1년 변화 | 최근 매매 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구덕하이츠 서대신동3가 | 1993 | 50m | 3건 | 579만원 | - | 2억 5,500만원 26.05 · 127㎡ | 92% |
| 대림e편한세상 서대신동3가 | 1998 | 70m | 4건 | 772만원 | −7.8% | 2억 500만원 26.01 · 85㎡ | - |
| 화인 서대신동3가 | 1992 | 120m | 1건 | - | - | 2억 2,000만원 25.12 · 103㎡ | - |
| 대신더샵 서대신동3가 | 2018 | 190m | 18건 | 2,056만원 | −0.8% | 4억 6,000만원 26.09 · 75㎡ | 75% |
| 대신공원한신휴플러스 서대신동3가 | 2014 | 190m | 5건 | 1,598만원 | −2.6% | 3억 8,800만원 26.07 · 85㎡ | 80% |
| 코포스빌 서대신동3가 | 2003 | 200m | 0건 | - | - | 1억 7,000만원 24.02 · 91㎡ | - |
| 한신 서대신동3가 | 1984 | 210m | 0건 | - |
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · 전용면적 기준. 매매가 3건보다 적은 단지는 가격을 비웁니다. 학교까지 거리는 직선거리이고, 400m 안을 흔히 「초품아권」이라 부릅니다. 단지 이름을 누르면 지도에서 거래 내역 · 일조 · 입지를 봅니다.
학교가 속한 중학교 학교군: 3학교군 — 경남중학교, 덕원중학교, 송도중학교, 초장중학교, 대신여자중학교, 부산대신중학교, 부산여자중학교, 부산중앙여자중학교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국교육시설안전원 학구도(2026-09-20) · 초중등학교 위치, 소상공인시장진흥공단 상가정보. 거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다. 개별 물건 시세나 감정평가가 아닙니다. 계산한 날: 2026-10-05. 계산 방법
학구도 기준으로 구덕초등학교 통학구역 안의 아파트 단지는 구덕하이츠, 대림e편한세상, 화인, 대신더샵, 대신공원한신휴플러스, 코포스빌, 한신, 금호어울림 등 11곳입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 구덕초등학교에 배정되는 아파트 단지 7곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 941만원으로 서구 아파트 단지 중위(1,185만원)보다 20.6% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 6곳입니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 기준 가장 높은 곳은 대신더샵(2,056만원), 가장 낮은 곳은 구덕하이츠(579만원)입니다.
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| 금호어울림 서대신동3가 | 2004 | 250m | 8건 | 941만원 | −5.2% | 3억 7,200만원 26.09 · 111㎡ | 94% |
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| 남성한빛가든 서대신동3가 | 1996 | 310m | 8건 | 913만원 | −8.5% | 1억 6,500만원 26.07 · 59㎡ | 92% |
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| 브라운스톤하이포레 동대신동3가 | 2020 | 640m | 30건 | 1,936만원 | −0.2% | 4억 2,000만원 26.08 · 85㎡ | 76% |
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| 정림파크 동대신동3가 | 1989 | 740m | 2건 | - | - | 8,000만원 26.06 · 68㎡ | - |
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