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2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 서울정곡초등학교에 배정되는 아파트 단지 4곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 3,233만원으로 강서구 아파트 단지 중위(3,827만원)보다 15.5% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 4곳입니다.
공립 · 서울특별시 강서구 방화대로50길 22
| 단지 | 준공 | 학교까지 | 매매(12개월) | 3.3㎡당 중위 | 1년 변화 | 최근 매매 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼도 방화동 | 2000 | 80m | 1건 | - | - | 5억 700만원 26.09 · 85㎡ | - |
| 한숲마을대림 방화동 | 1999 | 120m | 9건 | 2,755만원 | −2.5% | 5억원 26.09 · 85㎡ | 66% |
| 방화그린 방화동 | 1993 | 260m | 91건 | 3,739만원 | +9.7% | 6억원 26.09 · 40㎡ | 52% |
| 마곡서광(치현마을) 방화동 | 1998 | 270m | 22건 | 2,778만원 | +4.6% | 7억 6,000만원 26.08 · 85㎡ | 63% |
| 장미 방화동 | 1994 | 290m | 36건 | 3,688만원 | +11.5% | 6억 5,000만원 26.09 · 49㎡ | 51% |
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · 전용면적 기준. 매매가 3건보다 적은 단지는 가격을 비웁니다. 학교까지 거리는 직선거리이고, 400m 안을 흔히 「초품아권」이라 부릅니다. 단지 이름을 누르면 지도에서 거래 내역 · 일조 · 입지를 봅니다.
학교가 속한 중학교 학교군: 강서양천1학교군 — 경서중학교, 공항중학교, 등명중학교, 등원중학교, 마곡중학교, 마포중학교, 방원중학교, 방화중학교, 삼정중학교, 성재중학교, 송정중학교, 염경중학교 등
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국교육시설안전원 학구도(2026-09-20) · 초중등학교 위치, 소상공인시장진흥공단 상가정보. 거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다. 개별 물건 시세나 감정평가가 아닙니다. 계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법
학구도 기준으로 서울정곡초등학교 통학구역 안의 아파트 단지는 삼도, 한숲마을대림, 방화그린, 마곡서광(치현마을), 장미입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 국토교통부 실거래가로 보면 서울정곡초등학교에 배정되는 아파트 단지 4곳의 3.3㎡당 매매가 중위는 3,233만원으로 강서구 아파트 단지 중위(3,827만원)보다 15.5% 낮습니다(GPlace 집계). 이 가운데 학교까지 400m 안인 단지는 4곳입니다.
2026년 9월까지 최근 12개월 기준 가장 높은 곳은 방화그린(3,739만원), 가장 낮은 곳은 한숲마을대림(2,755만원)입니다.