10·15 부동산 대책 발표 후 1년 동안 서울 아파트 매매가격은 상승했고, 성북·서대문·강서구 등 중저가 주택이 많은 지역의 상승률이 강남·서초구보다 높게 나타났다. 전셋값도 오르고 전세 매물은 줄면서 월세 비중이 절반을 넘어섰다.
한국부동산원 집계에서 이달 첫째 주(5일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난해 10월 셋째 주(20일)보다 10.42% 상승했다. 성북구가 16.52% 올라 상승률이 가장 높았고, 서대문구(14.40%)와 강서구(14.39%)도 14%대를 기록했다. 구로구(13.69%), 중구(13.49%), 동대문구(13.42%), 노원구(12.52%)도 서울 평균을 웃돌았다. 반면 강남구는 1.40%, 서초구는 3.35% 상승했다.
지역별 흐름이 달라진 배경으로는 대출 규제에 따른 매수 여력 차이가 거론됐다. 지난해 발표된 대책은 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고, 주택 가격에 따라 주택담보대출 한도를 달리했다. 시가 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 제한했다. 고가 주택의 대출 가능액이 줄면서 실수요자들이 10억원 이하 매물이 많은 중저가 지역으로 향했다는 분석이 나왔다. 올해 초 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 발표된 뒤 강남권에서는 세 부담을 줄이려는 매물도 나왔다.
전세시장에서도 중저가 지역의 상승세가 컸다. 서울 아파트 전셋값은 같은 기간 9.96% 올랐으며, 성북구는 15.64%, 노원구는 14.63% 상승했다. 지난 10일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만331건으로 지난해 10월 15일의 2만4369건보다 16.6% 감소했다. 전세 매물은 지난 4월 1만5000여 건 수준까지 줄었다.
전세 매물 감소와 함께 월세 비중도 커졌다. 국토교통부 실거래가 기준으로 대책 시행 후 1년 동안 서울 아파트 전세 거래는 13만9484건에서 10만9198건으로 21.7% 줄었고, 월세 거래는 11만100건에서 10만9933건으로 비슷한 수준을 기록했다. 이에 따라 임대차 거래 중 월세 비중은 44.1%에서 50.2%로 증가했다.
서울에서는 연내 이주가 임박한 주요 단지가 11개로, 해당 단지의 총 가구수는 현재 서울 전체 전월세 매물 3만6000호의 30%에 해당한다. 압구정·여의도·목동 등 정비사업이 진행되면 향후 누적 이주 수요는 5만2000가구로 추산됐다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 전월세 비용 부담과 전세 매물 잠김이 월세 선호 및 매매 수요 유입으로 이어지고 있다고 밝혔다.