부산·대전·인천 등 지방 노후계획도시의 재건축사업이 신탁사 참여 부진으로 난항을 겪고 있다. 선도지구 추진 측이 신탁사에 사업설명회 개최를 요청했지만, 지방 사업에 참여할 계획이 없다는 답변이 이어지면서 설명회가 잇따라 무산됐다. 신탁사 절반 이상은 현 시점에서 지방 현장 참여 계획이 없다고 밝혔다.
신탁사들은 서울과 1기 신도시에서 수주 물량이 충분하고 지방 사업은 미분양 위험과 사업성 부족이 크다고 설명했다. 서울 목동과 광명 재건축단지에서 신탁방식 수주가 이어지고, 분당·평촌·중동 등 1기 신도시에서도 신탁방식 채택에 따른 수주가 이어지는 상황이다.
지방 노후계획도시 사업은 구역별 규모가 커 일반분양 물량이 수천 가구에 달한다. 신탁사들은 해당 구역의 평균 일반분양가가 3.3㎡당 3천만원 수준이어야 수주에 나설 수 있다고 밝혔다. 공사비가 3.3㎡당 800만~900만원선인 점도 사업 참여 판단에 영향을 주고 있다.
종전감정평가액이 낮으면 분담금 부담으로 현금청산을 택하는 소유주가 늘고, 이에 따라 일반분양 물량과 미분양 위험이 커질 수 있다는 우려도 나왔다. 종전감정평가액이 3억원이고 재건축 분담금도 3억원인 경우 소유주들이 현금청산을 선택할 수 있다는 예가 제시됐다.
사업 침체 우려가 커지면서 정부 대책 마련을 요구하는 목소리도 나왔다. 추진준비위원회들은 신탁방식 제외도 포함해 사업전략을 다시 검토하고 있으며, 지방 현장에서는 조합방식이나 공공시행방식 중 선택해야 하는 상황이다.