서울에서 올해 일반공급으로 나오는 아파트가 1만887가구로 집계됐다. 지난해보다 크게 늘어난 가운데, 높은 청약 경쟁률을 기록한 대형 단지들이 분양 시장의 관심을 끌었다. 다만 전체 분양 물량 중 일반공급 비중은 30%대에 머물렀다.
직방은 9월 말 기준 민간·공공 분양 계획을 집계한 결과, 올해 서울 일반공급 물량이 지난해 3979가구보다 173.6% 늘었다고 밝혔다. 2021∼2025년 연평균 공급량인 7176가구와 비교해도 51.7% 많다.
올해 분양 흥행을 이끈 단지로는 지난 4월 공급된 아크로서초가 꼽혔다. 평균 1099.1대 1의 경쟁률을 기록해 2015년 이래 서울 민간 분양 단지 중 가장 높았다. 오티에르반포는 710.2대 1, 이촌르엘은 135.0대 1, 동작센트럴동문디이스트는 114.8대 1을 기록했고, 모두 남은 가구 없이 계약을 마쳤다.
오는 11월에는 반포주공 1단지 1·2·4주구를 재건축하는 디에이치 반포124(옛 디에이치클래스트)가 분양에 나선다. 서울 서초구에 들어서는 단지로, 전체 규모는 5007가구다.
서울 일반공급 물량은 최근 몇 년간 변동 폭이 컸다. 2021년 2902가구에서 2024년 1만120가구로 늘어난 뒤 지난해 3979가구로 감소했다. 지난해에는 6·27 대책과 10·15 대책으로 대출 규제가 강화됐고, 물가와 공사비 부담도 분양 시장 위축 요인으로 거론됐다.
지난해 6월 27일 발표된 대책은 소득과 관계없이 수도권·규제지역의 주택 구입용 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한했다. 같은 해 10월 15일에는 서울 25개 자치구 전역과 경기 12곳이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정됐다. 시가 15억원 초과∼25억원 이하 주택의 대출 한도는 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 낮아졌다.
올해 전체 분양 물량 중 일반공급 비중은 서울 36.0%로, 지난해 31.9%보다 4.1%p 높아졌다. 전국 평균은 66.3%로 서울과 30.3%p 차이가 났다. 서울은 재건축·재개발 정비사업 비중이 커 조합원에게 먼저 배정한 뒤 남은 물량이 일반 청약으로 공급되는 구조다.
내년 분양 시장에 대해 김은선 직방 빅데이터랩장은 새 아파트에 대한 수요가 높고 분양이 미뤄질 경우 분양가 인상 요인이 더해질 수 있어 건설사들이 사업 계획을 더 적극적으로 세울 가능성이 있다고 말했다.