대한건설정책연구원은 9월 30일 발간한 보고서에서 3분기 주택시장 동향을 분석하고 4분기 전망을 내놨다. 임대차 시장 강세와 소비심리 회복이 맞물려 4분기 매수세가 확대될 가능성이 있다는 관측이다.
3분기에는 서울·수도권의 매매·전세가격 강세가 이어졌지만 공급 선행지표는 부진했다. 한국부동산원의 7월 아파트 매매가격지수는 서울이 101.3으로 연초보다 5.3% 올랐고, 지방은 100.0으로 0.1% 상승하는 데 그쳤다.
연구원은 8월 발표된 수도권 주택 공급 확대 대책이 실제 착공과 입주로 이어지기까지 시차가 있어 단기 가격 안정 효과는 제한적이라고 분석했다. 이에 따라 서울 중심의 상승 압력이 당분간 지속될 것으로 내다봤다.
주택 공급 선행지표인 착공 실적은 2023년 24만6천265건, 2024년 30만3천433건, 2025년 27만2천685건으로 나타났다. 2024년 반등한 뒤 다시 감소했으며, 올해도 2년 연속 줄어들 것으로 예상됐다. 수도권 착공은 2024년 16만3천255건, 2025년 16만6천823건이었지만, 올해 7월까지는 7만7천894건에 머물렀다.
수도권 착공도 2026년 들어 감소해 지방과의 격차가 좁혀지고 있다. 연구원은 전국적인 공급 위축으로 신규 입주물량 부족과 가격 상승 압력이 이어질 것이라고 전망했다.
4분기에는 서울·수도권을 중심으로 전월세 가격 강세가 이어지고, 전국적으로 매물 부족에 따른 품귀 현상이 심해질 것으로 예상됐다. 매매가격 상승으로 매수 전환이 늦어지는 가운데 정비사업 이주 수요와 신규 입주물량 감소가 겹쳐 전세 물건 부족이 커졌다는 분석이다.
한국부동산원이 조사한 서울 전세수급지수는 7월 127.5로, 전세난이 심했던 2020년 하반기~2021년 상반기 이후 약 5년 만에 최고치를 기록했다. 지수는 100을 기준으로 200에 가까울수록 전세를 구하려는 사람이 매물을 내놓는 사람보다 많다는 뜻이다. 지방을 포함한 전국 지수도 100을 웃돌아 매매시장보다 임대차 시장의 공급 부족 압력이 뚜렷한 상황이라고 연구원은 진단했다.
소비심리 회복도 매수세 확대 요인으로 거론됐다. 국토연구원의 주택시장 소비심리지수는 전국 평균보다 높은 수준을 유지해 수도권 중심의 과열 심리가 이어졌고, 한국은행의 주택가격전망 소비자심리지수(CSI)도 1분기 이후 가파르게 상승했다.