LH 소규모 정비 추진 물량과 서울 아파트 실거래는 별개 지표

실거래로 확인해 보니

서울 아파트 최근 3개월 매매는 11,634건, 3.3㎡당 중위값은 4,417만원이다. 1년 전 같은 기간의 매매 건수 17,088건, 중위값 4,568만원과 비교하면 가격 변화는 −3.3%다. 다만 끝 달은 신고가 진행 중이므로, 이 기간의 거래 건수가 1년 전보다 적다는 사실만으로 거래가 줄었다고 단정할 수 없다.

한 달 기준으로는 2026.08 매매가 3,545건이며, 1년 전 같은 달은 4,277건이다. 최근 3개월 가중 가격 흐름은 2024.10 4,256만원에서 2026.09 4,424만원으로 나타나지만, 이는 중위값 변화와 기준이 다른 지표다. LH의 정비사업 추진 물량은 계획 단계의 공급 규모인 만큼 아파트 실거래 집계와 직접 같은 의미로 볼 수 없다.

서울 안에서도 가격 변화는 지역별로 다르다. 1년 변화 상위는 중랑구 +29.0%, 강남구 +25.5%, 용산구 +23.5%였고, 하위는 도봉구 −8.3%, 광진구 −0.9%, 관악구 −0.2%였다. 관련 제도 변화로 「도시 및 주거환경정비법」 개정안은 2026.09.08 공포됐으며, 정비기금 사용 용도에 소규모주택정비사업 지원이 포함됐다.

중개 현장에서 볼 점

LH가 제시한 물량은 사업 추진 단계와 사업 유형에 따라 실제 공급 시점이 달라질 수 있으므로, 상담 때는 해당 지구의 추진 단계와 주민 동의, 인허가 상황을 구분해 설명할 필요가 있다. 계획 물량을 이미 거래된 아파트 수나 지역 시세 흐름과 동일하게 해석하지 않도록 유의해야 한다.

서울 전체 집계와 개별 정비사업의 여건은 다를 수 있다. 손님에게 설명할 때는 사업이 위치한 지역의 거래 자료와 해당 단지·면적대의 거래를 별도로 확인하고, 비교하는 기간과 지표가 같은지도 살펴보는 것이 좋다.