내년 서울의 새 아파트 입주 물량은 동남권에 집중되는 반면 정비사업 이주 수요는 서남권에 몰릴 것으로 집계됐다. 서울 전체 입주 물량은 이주 물량보다 많지만 권역별 수급 차이는 뚜렷하다.
11일 한국부동산원과 더불어민주당 전용기 의원실에 따르면, 청년안심주택을 제외한 30가구 이상 공동주택의 내년 입주 물량은 1만6731가구, 정비사업 이주 물량은 1만3446가구다.
강남·서초·송파·강동구가 포함된 동남권은 입주 예정 물량이 8046가구로 서울 전체의 48.1%를 차지했다. 이주 물량은 2922가구로, 입주 물량이 이주 수요의 약 2.8배다.
반면 영등포·강서·양천·구로·금천·동작·관악구가 포함된 서남권은 입주 물량이 1651가구, 이주 물량이 5604가구로 집계됐다. 이주 물량이 입주 물량의 3.4배에 달했다. 강북·광진·노원·도봉·동대문·성동·성북·중랑구가 포함된 동북권도 입주 예정 물량 3922가구보다 이주 물량 4604가구가 많았다. 이주 수요는 입주 물량을 약 17.4% 웃돌았다.
전셋값 상승률도 권역별로 차이를 보였다. 한국부동산원 집계에서 올해 누적 전세가격 상승률은 동북권 11.44%, 서남권 7.50%, 동남권 6.14% 순이었다. 정비사업 이주가 본격화하면 공급 여력이 부족한 지역의 임대차 시장 부담이 커질 수 있다는 우려가 나온다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 정비사업 이주 수요에 대응하는 전월세 대책과 임대주택 공급이 함께 마련돼야 한다고 말했다.