직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올 3분기 서울 아파트 매매거래 1만930건 가운데 5977건이 과거 최고가 이상에서 거래돼 54.7%를 기록했다. 1분기 38.2%보다 16.5%포인트 높아졌다.
비강남권 자치구에서 전고점 이상 거래 비중이 빠르게 늘었다. 동대문구는 1분기 45.7%에서 3분기 81.9%로, 성북구는 32.1%에서 68.5%로, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 올랐다. 은평구는 26.1%에서 50.0%, 강북구는 8.9%에서 34.5%, 노원구는 8.1%에서 24.9%, 중랑구는 13.2%에서 41.4%로 각각 상승했다. 서울 25개 자치구 중 22곳에서 상승세가 확인됐다.
반면 강남구는 55.0%에서 43.0%로, 서초구는 67.6%에서 62.6%로 낮아졌다. 전고점 이상 거래 비중의 상승 흐름이 강남권에서 비강남권으로 번지는 양상이 나타났다.
경기도에서는 성남 분당구가 94.1%, 수정구가 77.2%, 용인 수지구가 74.1%, 하남시가 73.6%를 기록했다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%로 한 자릿수에 머물러 지역별 차이를 보였다. 대출 규제와 공급 부족 우려가 이어지는 가운데, 가격 접근성이 높은 외곽 지역으로 실수요가 집중되는 흐름과 누적된 가격 상승 부담, 금리 변동이 향후 변수로 제시됐다.