부산 수영구 남천동 삼익비치타운 재건축 조합은 12일 조합원들에게 예상 분양가를 전달했다. 전용면적 84㎡ 기준 조합원 분양가는 18억7600만원, 분담금은 8억5500만원대로 추정됐다.
1979년 준공한 이 단지는 광안리해수욕장과 가까워 재건축 이후 바다 조망을 갖춘 단지로 거론됐다. 부산시 특별건축구역 활성화 시범사업 대상지로 최고 99층까지 지을 수 있지만, 공사 지연과 분담금 부담을 고려해 기존 가구 수를 유지하기로 했다. 초고층 개발보다 조합원의 추가 부담을 줄이는 데 무게를 뒀다.
지방 재건축은 공사비 상승분을 일반분양 수입으로 충당하기 어려운 데다 미분양 우려도 크다. 국토교통부에 따르면 올해 8월 기준 비수도권 미분양 주택은 4만9998가구로 수도권의 1만9136가구보다 많았다. 지방에서는 분양가를 높여 사업성을 확보하는 데 한계가 있다는 분석이다.
강원연구원은 최근 보고서에서 강원도 내 준공 연도 30년 이상 아파트가 7만9155가구로 전체의 20.01%를 차지한다고 밝혔다. 전국 비율은 19.40%였다. 보고서는 비수도권의 인구 감소로 재건축 사업성이 낮고 민간 투자 유치가 어렵다고 지적했으며, 강원도에서 30년 이상 된 아파트 중 재건축 가능성이 있는 단지는 7% 수준으로 분석했다.