주택을 선택할 때 자연환경과 쾌적성을 중시하는 수요가 늘면서 대규모 공원을 가까이 누릴 수 있는 민간공원 특례사업 아파트가 주목받고 있다. 희림종합건축사사무소·알투코리아·한국갤럽조사연구소가 30일 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’ 설문에서 ‘단지 내 녹지 및 조경시설’을 중요하게 꼽은 비율은 지난해 18%에서 올해 28%로 10%포인트 상승했다.
민간공원 특례사업은 장기 미집행 도시공원 부지를 민간사업자가 공원으로 조성하고, 상당 부분을 지방자치단체에 기부채납한 뒤 일부 부지에 공동주택을 짓는 방식이다. 대규모 공원과 주거시설을 함께 이용할 수 있다는 점이 특징이다.
매매가도 지역 평균을 웃도는 사례가 나타났다. 호갱노노 자료를 보면 이천 부악공원 민간공원 특례사업 단지인 이천자이더파크의 3.3㎡당 평균 매매가는 1,433만원으로 관고동 956만원, 이천시 평균 952만원보다 높았다. 교동7공원과 함께 조성된 강릉 강릉 롯데캐슬 시그니처는 3.3㎡당 2,102만원으로 강릉시 평균 914만원을 웃돌았다. 분양 시장에서는 창원 창원 롯데캐슬 포레스트가 평균 28.3대 1의 경쟁률을 기록했고, 제주 위파크 제주도 좋은 청약 성적을 거뒀다.
하반기에도 주요 지역에서 민간공원 특례사업 신규 단지 공급이 예정돼 있다.
동부건설은 인천 검단구 오류동 일원에 들어서는 검단 센트레빌 그랑포레를 10월 분양할 예정이다. 검단 최초의 민간공원 특례단지로, 지하 3층지상 최고 27층, 9개 동, 전용면적 5984㎡, 총 843가구 규모다. 단지와 함께 약 10만㎡ 규모의 검단16호근린공원이 조성된다. 이는 축구장 약 14개 크기로, 산책로와 데크길, 물놀이터, 인공폭포 등을 갖출 예정이다.
롯데건설은 경기 광주시 쌍령동의 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지를 10월 분양한다. 지하 10층지상 최고 26층, 10개 동, 전용면적 59246㎡, 총 1,249가구로 계획됐다. 약 51만㎡ 규모의 쌍령공원과 함께 조성되며 사계의 숲, 유리온실, 숲공연장 등이 들어선다.
태영건설은 경북 구미시 도량동 일원에 약 55만㎡ 규모 근린공원과 함께 조성되는 구미 파크원 데시앙을 11월 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~110㎡, 총 1,355가구 규모다.