서울 아파트가 경기도보다 비싸다는 통념이 흔들리고 있다. 1년 전 서울 외곽 자치구보다 평균가격이 낮았던 광명·의왕·화성이 각각 구로·중랑·도봉을 앞질렀다. 신축 공급과 정비사업, 교통망 개선 등으로 주거 선호도가 높아진 경기 지역의 가격이 서울 외곽을 넘어선 것이다.
부동산114 REPS가 9월 28일 기준으로 분석한 최근 1년간 서울·경기 아파트 가구당 평균가격 자료에 따르면, 지난해 10월 광명·의왕·화성의 평균가격은 비교 대상인 서울 자치구보다 낮았다.
광명과 구로의 역전은 특히 두드러졌다. 지난해 10월 구로구 평균가격은 8억980만원으로 광명시의 7억9540만원보다 1440만원 높았다. 올해 9월에는 광명이 9억4785만원으로 구로구의 9억823만원을 3961만원 웃돌았다. 신도림4차 e편한세상 전용 84㎡는 지난달 18억9000만원에 거래됐고, 철산자이더헤리티지의 7월 신고가는 19억2000만원이다.
업계에서는 광명 철산동·광명동 일대 정비사업에 따른 신축 아파트 입주와 월곶-판교선, GTX-D 노선 등 교통 호재가 가격을 끌어올린 요인으로 꼽힌다. 윤지해 부동산114 리서치랩장은 신축 대단지 공급으로 평균가격을 끌어올리는 모수가 늘었고, 신축의 영향으로 주변 5~10년 차 아파트 가격도 상승했다고 설명했다. 서울 외곽보다 적었던 공급과 광명의 높은 분양가, 입주 프리미엄도 복합적으로 작용했을 것으로 분석했다.
의왕시도 교통망 개선 기대에 힘입어 중랑구 평균가격을 넘어섰다. 지난해 10월 의왕은 7억686만원으로 중랑구의 7억794만원보다 108만원 낮았지만, 올해 9월에는 의왕이 7억8572만원, 중랑구가 7억7245만원으로 순위가 바뀌었다. 월곶-판교선과 인덕원-동탄선, GTX-C 노선 등이 개선 기대 요인으로 거론된다.
화성시는 반도체 산업 호황에 따른 사내대출 확대와 성과급 지급 등으로 유동성이 유입되며 도봉구를 추월했다. 지난해 10월 화성시 평균가격은 5억8272만원으로 도봉구의 5억9929만원보다 낮았다. 화성은 올해 3월 6억82만원으로 6억원을 넘겼고, 7월에는 6억3539만원으로 도봉구의 6억3325만원을 앞섰다. 9월 두 지역의 평균가격 차이는 1010만원으로, 7월의 214만원보다 커졌다.
김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 서울과 인접하고 교통 여건이 좋아지는 지역이 늘고 있으며, 화성처럼 양질의 일자리를 바탕으로 직주근접 수요를 충족하는 곳은 이런 흐름이 이어질 가능성이 있다고 말했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 반도체 특수나 고분양가 신축이 주변 가격을 높이는 한편, 앞으로 서남권 준공업지역 정비사업 확대 등이 변수가 될 수 있어 경기 지역이 절대 우위라고 단정하기는 어렵다고 설명했다.