주택산업연구원이 13일 발표한 10월 전국 아파트 분양전망지수는 82.3으로 전월(86.3)보다 4.0포인트 하락했다. 지수는 2개월 연속 내렸고, 서울을 제외한 모든 지역에서 기준치인 100을 밑돌았다.
분양전망지수는 100을 넘으면 분양시장을 긍정적으로 보는 사업자가 부정적으로 보는 사업자보다 많고, 100 미만이면 그 반대라는 뜻이다. 수도권 분양전망지수는 전월(84.0)보다 8.0포인트 상승한 92.0을 기록했다.
서울은 93.9에서 105.7로 11.8포인트 올라 3개월 만에 기준치를 넘어섰다. 인천은 74.1에서 83.3으로 9.2포인트, 경기는 83.9에서 86.8로 2.9포인트 각각 상승했지만 기준치에는 못 미쳤다.
주택산업연구원은 기준금리 인상과 대출규제로 자금 조달 부담이 이어지는 가운데 전월세난 심화 등으로 한강벨트 이외 수도권의 아파트 가격 상승세가 지속돼 주택사업자의 분양 기대심리가 개선된 것으로 분석했다.
반면 비수도권 분양전망지수는 전월(86.8)보다 6.6포인트 하락한 80.2였다. 광역시는 92.6에서 86.2로 6.4포인트, 도지역은 82.5에서 75.8로 6.7포인트 각각 내렸다.
지역별로는 경북이 100.0에서 76.5로 23.5포인트 떨어져 하락 폭이 가장 컸다. 강원은 80.0에서 66.7로 13.3포인트, 경남은 81.8에서 70.6으로 11.2포인트, 대전은 94.4에서 83.3으로 11.1포인트 하락했다. 전남은 60.0에서 76.9로 16.9포인트, 세종은 92.3에서 93.3으로 1.0포인트 올랐다.
주택산업연구원은 지방의 미분양 적체와 주택 수요 위축에 대출규제에 따른 자금 조달 부담이 더해져 분양시장 전망이 악화한 것으로 봤다. 국토교통부 집계상 8월 비수도권 미분양 주택은 4만9천998가구로 전월보다 2.5% 증가했고, 수도권은 1만9천136가구로 1.7% 감소했다.
이달 분양가격 전망지수는 전월보다 5.5포인트 상승한 114.3이었다. 지난달 분양가상한제 기본형건축비가 4.07% 인상되는 등 건설원가 상승 압력이 이어지면서 분양가격 상승 전망이 강해진 것으로 풀이됐다.
분양물량 전망지수는 전월과 같은 97.1로 기준치를 소폭 밑돌았다. 가을철 분양 성수기를 맞아 일정 재개 기대가 이어졌지만, 기준금리 인상과 대출규제로 청약 수요가 위축될 수 있다는 우려도 반영된 것으로 분석됐다. 미분양물량 전망지수는 전월보다 2.7포인트 상승한 108.6으로, 주택산업연구원은 서울 등 일부 지역에 청약 수요가 집중되고 지방에서는 청약 미달이 이어져 향후 미분양이 늘 것이라는 전망이 우세하다고 밝혔다.