분당신도시에서 재건축을 위한 2차 특별정비구역 지정 대상 5곳, 총 1만3429가구가 선정됐다. 중앙공원 주변 단지들이 다수 포함됐으며, 선정 단지의 호가도 오르는 등 시장이 반응하고 있다.
성남시는 9월 29일 분당 노후계획도시정비사업 특별정비구역 2차 선정 결과를 발표했다. 선정 구역은 이매촌1(1734가구), 시범단지1(4200가구), 파크타운(3025가구), 푸른마을(2598가구), 한솔마을2(1872가구)다.
사전 제안서를 제출한 50개 구역이 모두 본안을 내면서 신청 규모는 6만6037가구에 달했다. 지난해 1차 선정 당시 신청한 5만9000여 가구보다 늘었고, 선정 물량 기준 경쟁률은 약 5.5대 1이었다. 올해 당초 선정 물량은 1만2000가구였으나 최종 과정에서 1429가구가 추가됐다.
이번 선정으로 1·2차 대상지 상당수가 분당중앙공원 주변에 모이게 됐다. 지난해 선정된 양지마을과 시범단지 우성·현대, 샛별마을에 이어 이번에는 시범단지1·파크타운·푸른마을 등이 포함됐다. 노후계획도시 정비사업은 개별 단지 재건축을 넘어 기반시설과 도시 기능을 함께 개선하는 방식으로 추진된다.
특별정비구역 선정 이후 해당 단지의 호가도 높아졌다. 시범한양 전용 84㎡는 지난 8월 21억7000만원에 거래됐으며, 같은 면적 매물은 현재 23억~24억원에 나와 있다. 파크타운 전용 84㎡는 이달 21억8000만원에 거래된 뒤 호가가 23억원 선까지 올랐다. 선정된 5개 구역 주요 단지에서는 최근 실거래가보다 1억원 이상 높은 가격을 제시한 매물도 나오고 있다.
투기과열지구인 분당에서는 조합원 지위 양도 제한 적용 여부에 따라 매도 움직임이 엇갈리고 있다. 제한 대상이 아닌 집주인은 호가를 높이려 하고, 제한에 걸리는 집주인은 매도를 서두르면서 유리한 가격을 기다리는 상황이다.
KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 분당의 높은 가격으로 경기 남부의 상승세가 외곽 지역으로 번지는 흐름이 있었다며, 2차 특별정비구역 선정으로 시장의 관심이 다시 분당으로 돌아올 가능성이 있다고 말했다.
성남시는 주민 공람과 시의회 의견 청취, 관계기관 협의 등을 거쳐 연내 2차 선정 지역의 특별정비구역 지정·고시를 마칠 계획이다. 또 지난 9월 28일 ‘2027년 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 계획’을 공고하고, 내년 3차 물량으로 1만가구를 추가 지정하기로 했다. 이번 2차 선정에서 제외된 단지들도 3차 선정을 준비할 전망이다.