효창공원앞역 북측이 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정되면서 인근 부동산 문의가 늘고 있다. 현지 중개업소에서는 대지지분 5~6평 규모 빌라가 약 12억원에 거래되고 있다고 전했다. 다만 원룸과 비교적 새 건물, 비주거시설이 섞여 있고 소유관계도 복잡해 사업 추진에는 주민 동의가 변수로 꼽힌다.
국토교통부는 지난달 30일 서울 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지 11곳을 발표했다. 이 중 역세권 유형은 6곳이며 효창공원앞역 북측도 포함됐다. 정부는 약 9만3262㎡ 부지에 4040가구를 공급하고 2030년 착공을 목표로 사업을 추진할 계획이다.
후보지 서쪽에서는 효창공원앞 역세권 도시정비형 재개발, 동쪽에서는 원효로1가 역세권 도시정비형 재개발이 진행 중이다. 남쪽 역시 도심 공공주택 복합지구로 지정돼 절차를 밟고 있어, 북측은 이들 사업지 사이에 남아 있던 대규모 저층 주거지다.
현장에는 노후 벽돌주택과 원룸이 밀집해 있고, 준공 10년 안팎의 신축 원룸과 미술관·사회복지관·골프연습장 등도 자리하고 있다. 일부 골목은 경사가 가파르다. 중개업소에서는 신축 원룸이 많아 노후도 요건을 충족하기 어려웠던 점 등을 민간 개발의 장애 요인으로 들며, 원주민과 신축 건물 소유주, 땅을 많이 보유한 주민 가운데 사업에 반대하는 이들도 있다고 전했다.
사업이 도심 공공주택 복합지구 지정으로 이어지려면 토지등소유자 3분의 2 이상과 토지면적 2분의 1 이상의 동의를 얻어야 한다. 후보지 선정 단계에서 요구된 주민 의향률 **30%**보다 높은 기준이다.
입지 측면에서는 효창공원앞역을 이용할 수 있고 용산 도심과 가까운 점이 거론된다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 직주근접이 가능한 입지라고 평가하면서 용산국제업무지구 개발 등을 고려할 때 여건이 좋아질 가능성이 있다고 말했다. 다만 과거 주민 반대로 개발이 무산된 사례가 있었다며 실제 사업 추진 여부는 지켜봐야 한다고 덧붙였다.