화성 동탄2신도시에서 개발 초기에 공급된 아파트의 거래가격이 최초 분양가의 5배를 넘어섰다. 판교와 광교에서도 초기 분양단지의 가격이 크게 올라, 도시 조성 초기에 공급된 아파트가 주목받고 있다.
동탄역 시범우남퍼스트빌은 2012년 동탄2신도시 첫 동시분양 단지 중 하나다. 전용 84㎡의 당시 최고 분양가는 3억4200만원이었으며, 같은 면적은 올해 7월 18억6000만원에 거래됐다. 분양가보다 15억1800만원 오른 금액으로, 최고 분양가의 약 5.4배다. A15블록에 지하 1층지상 37층, 16개 동, 전용 5984㎡ 총 1442가구 규모로 공급됐다.
판교신도시의 봇들마을1단지신미주는 2006년 판교 첫 민간아파트 분양 당시 공급됐다. 전용 약 83㎡ 기준층 분양가는 3억9320만원이었고, 같은 면적은 올해 7월 20억9000만원에 거래됐다. 최초 분양가보다 16억9680만원 높으며, 약 5.3배 수준이다.
광교신도시에서는 2010년 공급된 자연앤자이2단지 전용 101㎡가 올해 5월 18억5000만원에 손바뀜했다. 최초 분양가 4억9595만원과 비교하면 13억5405만원 상승한 것이다.
초기 분양단지가 다시 주목받는 배경으로는 신도시 조성에 따른 주거 환경의 변화가 꼽힌다. 주택 공급과 입주가 진행되면서 교통망과 상업·교육·업무시설 등이 단계적으로 확충돼 개발 초기와 현재의 주거 여건에 차이가 생겼다.
신규 분양가와 공사비 상승도 영향을 주는 요인이다. **주택도시보증공사(HUG)**에 따르면 올해 8월 수도권 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가는 1093만5000원으로, 2024년 8월의 830만7000원보다 31.6% 상승했다. 전월 대비로는 1.54% 올랐다. 한국건설산업연구원이 집계한 올해 5월 건설공사비지수는 137.67로 지난해 같은 달보다 5.1% 높았다.
신도시는 기반시설이 갖춰지는 동안 공사비와 땅값 등 공급 비용이 오를 수 있어 초기와 후속 공급단지의 분양가 차이가 벌어질 수 있다. 청약을 검토할 때는 초기 공급 여부만으로 가격 상승을 기대하기보다 사업 속도와 교통계획, 분양가 경쟁력 등을 함께 살펴야 한다.