정부가 2차 중앙행정기관 이전 계획을 발표하면서 세종 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있다. 내년에 공무원 3000명가량이 세종으로 옮기고, 2031년까지 1만 명 가까이가 추가로 이전할 예정이다. 이는 세종에 자리 잡은 43개 기관 종사자 1만 4731명의 3분의 2에 이르는 규모로, 가족까지 동반하면 유입 인구가 더 늘어날 수 있다.
한국부동산원에 따르면 세종 아파트 매매가격은 올해 들어 이달 첫째 주까지 0.93% 하락했다. 같은 기간 전국 평균은 2.89% 상승했고, 세종은 최근 6주 중 5주 하락했다. 반면 세종 전셋값은 올해 들어 4.46% 올랐으며 최근 6주 동안 매주 0.06~0.14% 상승했다. 매매 약세와 전월세 강세가 이어지는 흐름이다.
현지에서는 이전 공무원들이 집을 사기 전 임대주택에 먼저 거주할 수 있어 전세시장이 먼저 반응할 가능성이 거론된다. 청사 인근 등 기존 공무원 수요가 집중된 생활권에 신규 수요가 더해지면 임대료 상승 압력이 커질 수 있다는 것이다. 현지 중개업체는 최근 1년 새 전세가가 1억 원까지 오른 아파트가 있으며, 월세는 25평형이 60만 원 선에서 75만 원으로, 34평형은 90만 원에서 120만 원까지 올랐다고 전했다.
매매시장에서는 이전이 침체를 벗어날 계기가 될 수 있다는 기대와 자금 부담이 함께 나타난다. 대출규제와 고분양가 등으로 매매시장에 아직 활기가 돌지 않고 있으며, 스마트시티 분양도 34평형 기준 7억 원 수준의 분양가가 부담 요인으로 꼽혔다. 이전기관 종사자 특별공급은 2021년 폐지됐고, 부활 여부는 정해지지 않았다.
정주 여건과 가족 동반 이주 여부도 변수로 꼽힌다. 교육·교통·의료와 민간 일자리가 뒷받침되지 않으면 일자리 이전이 주택 수요와 생활 소비 확대로 이어지는 효과가 제한될 수 있다. 수도권과 세종청사를 잇던 통근버스는 한국토지주택공사(LH) 사태를 계기로 사라졌으며, 이전 대상 기관 직원 중에는 자녀 학업 등을 이유로 서울에서 KTX로 출퇴근하는 방안을 검토하는 이들도 있다.
코레일에 따르면 오송·대전역과 서울·용산역을 오간 승차 인원은 2021년 583만 2000명에서 지난해 1084만 2000명으로 4년 새 85.9% 늘었다. 가족 단위 이주보다 청사 인근 소형 오피스텔과 원룸의 월세 수요가 먼저 늘어날 수 있다는 전망도 나왔다. 세종 상가 공실률은 한국부동산원 기준 올 2분기 22.8%로 전국 평균 13.4%를 웃돌았고, 지난해 1분기 19.0%에서 올해 1분기 21.5%로 높아졌다.