서울 서남권에서 전화국·공장·물류시설 등 노후 부지를 주거복합시설로 바꾸는 사업이 잇따라 구체화하고 있다. 강서구는 12일 등촌동 KT가양빌딩 부지의 도시관리계획 변경과 특별계획구역 세부개발계획안을 열람공고했다.
부지는 4887.6㎡ 규모로, 1991년 도시계획시설로 지정된 통신시설 용도를 폐지하고 공동주택과 근린생활시설, 노유자시설 등을 갖춘 복합시설로 개발할 계획이다. 지하 5층~지상 14층, 연면적 3만9231㎡ 규모로 조성되며 공동주택 168가구가 들어선다. 이 가운데 96가구는 전용면적 84㎡로 구성하고 용적률은 439.98%를 적용한다. 강서구는 마곡지구의 업무·산업 기능을 뒷받침할 주거시설 공급이라는 점에서 의미가 있다고 밝혔다.
지난 3월 서울시가 ‘서남권 대개조 2.0’을 발표한 뒤 산업·업무시설 부지의 주거복합 개발도 이어지고 있다. 강서구 가양동 CJ공장 부지는 지난 7월 지구단위계획 변경안이 가결돼 기존 산업·업무 중심 계획에 공동주택 약 960가구를 도입하는 방향으로 바뀌었다. 양천구 목동 CBS 부지는 지식산업센터 중심 계획을 수정해 오피스텔 244실과 시니어주택 55실을 포함하는 복합개발을 추진한다. 양천구 신정동 서부트럭터미널은 올 1월 건축심의를 통과했으며 공동주택 990가구와 물류·업무·상업시설을 갖춘 도시첨단물류단지로 개발될 예정이다.
추가 개발 방안도 검토되고 있다. 강서구 홈플러스 가양점과 옛 이마트 가양점 부지에서는 주거복합개발이 검토 중이며, 금천구 독산동 공군부지는 주거·산업·녹지가 결합된 복합공간으로 개발하는 방안이 추진되고 있다. 옛 화곡전화국 자리인 KT 강서 빌딩도 개발 후보지로 거론된다.
서울시는 노후 산업지역의 기능을 고도화하면서 주거·문화·녹지 기능을 확충해 산업과 생활이 공존하는 도시로 전환하는 데 초점을 두고 있다. 영등포·구로·금천 등 준공업지역은 약 19.97㎢ 규모로, 노후 산업시설과 협소한 도로, 생활편의시설 부족 등의 문제가 누적돼 왔다.
마곡산업단지에는 올 2월 기준 LG전자·LG화학 등 LG그룹 계열사와 롯데중앙연구소, 코오롱그룹, 이랜드그룹 계열사 등을 포함해 202개 기업이 입주해 있다. 지난 3월 분양한 강서구 방화6구역 재개발 단지 래미안 엘라비네의 전용면적 84㎡ 분양가는 18억 안팎으로 책정됐다. 서울시는 기존 산업시설을 유지·재편하면서 주거 기능을 더하는 방식으로 서남권의 도시공간을 바꾸는 구상을 추진하고 있다.