전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 거래 비중이 최근 5년 사이 가장 높은 수준으로 올라섰다. 가격 상승률도 전국 아파트 평균의 3배를 웃돌았다.
한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래량은 57만490건이었다. 이 중 전용 85㎡ 초과 거래는 6만6309건, 전체의 **11.62%**를 차지해 2021년부터 지난해까지 가장 높은 비중을 기록했다. 올해 1~7월에도 중대형 거래 비중은 **11.28%**로 지난해와 비슷했다.
가격 상승폭도 상대적으로 컸다. 부동산114 자료를 보면 지난해 전국 전용 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2022년보다 8.49% 올랐다. 같은 기간 전국 아파트 평균 상승률은 2.71%로, 중대형 상승률이 약 3.1배였다.
면적별 상승률은 전용 60㎡ 이하가 0.95%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 1.24%였다. 중대형 상승률은 소형의 약 8.9배, 중형의 약 6.8배에 달했다.
청약시장에서도 넓은 주택형의 높은 경쟁률이 나타났다. 지난 4월 충남 아산에서 분양한 아산탕정자이 메트로시티는 전용 125㎡A가 1순위 경쟁률 67.5대 1로 10개 주택형 중 가장 높았다. 125㎡C와 125㎡B도 각각 44대 1, 23.8대 1을 기록했다. 중소형 주택형 경쟁률은 한 자릿수에 머물렀다.
업계에서는 다주택 보유에 따른 금융·세제 부담으로 한 채를 신중하게 고르려는 수요와, 가족 구성 및 생활 방식 변화에 맞춰 공간 활용성을 중시하는 흐름이 중대형 선호로 이어졌다고 본다. 재택근무와 자녀 학습, 여가 등 집 안에서 하는 활동이 다양해지면서 방 개수와 수납공간, 동선을 고려하는 수요도 늘었다.
수요가 견조한 가운데 신규 공급은 제한적인 상황이다. 올해 전국에서 분양했거나 분양 예정인 전용 85㎡ 초과 아파트는 임대를 제외하고 1만9780가구다. 관련 통계가 시작된 2000년 이후 두 번째로 적고, 1만9339가구가 공급된 2018년 이후 8년 만에 가장 적은 물량이다. 분양 예정 물량이 포함돼 실제 공급 규모는 사업 일정에 따라 달라질 수 있다.
업계 관계자는 주택 선택 시 현재 필요한 공간뿐 아니라 가족의 생활 방식이 바뀌었을 때의 활용 가능성도 고려하는 분위기라고 말했다. 중대형은 신규 공급이 많지 않고 실내 공간을 다양하게 구성할 수 있어 장기 거주를 고려하는 수요자의 선택지로 꾸준히 거론된다는 설명이다.