정부가 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 11곳을 새로 선정했다. 신규 선정은 3년여 만으로, 공급 규모는 약 1만8000가구다. 국토교통부는 9월 30일 후보지를 발표했으며, 지난 8월 13일 공개한 주택 신속공급 방안의 후속 조치다.
국토부는 3월 11일부터 5월 8일까지 서울에서 주민 제안 44곳을 접수했다. 노후도 등 법정 요건과 사업성, 주민 의향률을 후보지검토위원회에서 검토해 11곳을 확정했다. 후보지는 10개 자치구에 있으며, 광진구 2곳과 강서·구로·마포·서초·성북·송파·양천·용산·은평구 각 1곳이다. 유형별로는 역세권 주거상업고밀지구 6곳, 저층주거지 주택공급활성화지구 5곳이다.
가장 큰 후보지는 양천구 염창역 남측으로 11만7900㎡에 4222가구가 계획됐다. 용산구 효창공원앞역 북측은 9만3262㎡에 4040가구 규모다. 이곳은 6호선과 경의중앙선 환승역인 효창공원앞역과 가까워 교통 여건이 우수한 것으로 평가됐다.
서초구와 마포구에서는 이번에 처음 후보지가 선정됐다. 서초구 이수역 동측은 2만2997㎡·918가구로, 4·7호선 환승역인 이수역 인근이다. 마포구 망원체육공원 인근은 3만1090㎡·940가구 규모로, 망원한강공원이 도보 10분 거리에 있고 강변북로와 인접해 있다.
국토부는 10월 중 주민설명회를 열어 사업 절차를 안내하고, 2027년 상반기 예정지구 지정을 거쳐 2030년 하반기 착공이 가능하도록 추진할 계획이다. 2027년 상반기에는 수도권 추가 공모도 진행한다. 미선정 사업지는 주민 의향률 확보와 지구계 변경 등을 보완해 재신청할 수 있다.
기존 사업의 복합지구 지정도 이어졌다. 이달 초 서대문구 고은산 서측과 양천구 목4동 강서고 2곳(6786가구)이 지정된 데 이어, 9월 30일 강북구 송중동 주민센터·은평구 녹번동근린공원·영등포구 신길4 등 3곳(5032가구)이 추가 지정됐다. 5곳을 합하면 48만3662㎡·1만1818가구 규모다.
도심복합사업은 공공이 주도해 조합 설립과 관리처분계획 등의 절차를 생략하고 도심 주택을 공급하는 방식이다. 민간 정비사업보다 용적률 상향 등 인센티브를 더 받는다. 현재 전국 47곳에서 8만5000가구 규모로 추진 중이며, 인천 제물포역 복합지구(3500가구)는 연내 착공을 앞두고 있다. 2021년 사업 도입 이후 첫 착공 사례가 나올 전망이다.
국토부 관계자는 도심복합사업을 도심 주거 수요에 신속히 대응하는 핵심 정비수단이라고 설명하며, 8·13 대책에 따른 사업 확대뿐 아니라 지구 지정과 사업계획 승인 등 후속 절차도 차질 없이 진행되도록 지원하겠다고 밝혔다.