서울 주요 재건축·재개발 사업장에서 조합원 추정 분담금이 크게 늘었다. 은마아파트 전용 84㎡ 보유자가 같은 면적의 새 아파트를 받으려면 내야 하는 금액은 지난해 9월 1억8000만원에서 지난달 4억3000만원으로 증가했다. 압구정3구역은 5억4100만원, 여의도 수정아파트는 7억원으로 추산됐다.
은마아파트에서 전용 84㎡ 보유자가 전용 143㎡를 선택할 경우 분담금은 90억원을 웃도는 것으로 추산됐다. 은마재건축조합은 공사비 인상과 매매가·분양가 간 격차 등 외부 요인으로 분담금이 계속 증가할 것이라고 공지했다.
다른 사업장에서도 추가 부담이 예상됐다. 압구정3구역에서는 전용 245㎡ 보유자가 비슷한 규모의 신축 아파트를 받으려면 약 29억원을 부담하는 것으로 추산됐다. 압구정4구역은 전용 84㎡ 조합원의 같은 면적 선택에 약 7억원, 압구정2구역은 전용 108㎡에서 84㎡로 면적을 줄이는 경우에도 약 2억원의 분담금이 예상됐다. 신반포2차는 전용 68㎡ 보유자가 전용 65㎡를 선택할 때 4억8000만원, 개포주공6단지는 전용 83㎡에서 84㎡로 옮길 때 최대 1억6494만원으로 추산됐다.
여의도 목화아파트는 전용 67㎡ 보유자가 전용 84㎡를 선택할 때 분담금이 2024년 약 5억원에서 올해 재산정 결과 8억원으로 늘었다. 수정아파트는 전용 84㎡ 보유자가 같은 면적의 새 아파트를 받는 데 7억원이 필요한 것으로 추산됐다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 착공 전까지 분담금이 계속 증가할 것으로 봐야 한다고 말했다.
분담금 상승의 주요 원인으로는 공사비와 금융비용 증가가 꼽혔다. 원자재 가격과 인건비가 오른 데다 조경·커뮤니티 시설·내장재와 특화설계 등 고급화 경쟁도 공사비를 끌어올렸다. 건설공사비지수는 8월 138.74를 기록했고, 전년 동월 대비 5.98% 상승했다.
근로시간 단축과 안전관리 기준 강화로 공사 기간이 길어지면서 사업비와 금융비용도 늘고 있다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 주 52시간제와 안전기준 강화 등이 공사 기간을 늘리고 금융비용을 키운다고 설명했다. 기존 용적률이 300%에 가까운 중층 이상 단지는 재건축으로 추가 확보할 수 있는 가구 수가 제한돼 일반분양 물량을 늘리기 어렵다는 지적도 나왔다.