올해 서울에서 10억원 미만 아파트 거래가 가장 많이 이뤄진 곳은 노원구였다. 구로·강서·도봉·중랑구 등에서도 중저가 아파트 거래가 활발해 수요가 서울 외곽으로 모였다.
국토교통부 실거래가 통계를 보면 올해 1월부터 9월 23일까지 매매 계약이 신고된 서울의 10억원 미만 아파트는 2만8498건이었다. 전년 같은 기간의 2만9658건보다 3.9% 감소한 수치다.
노원구 거래량은 5505건으로 서울 전체 10억원 미만 거래의 **19.3%**를 차지했다. 2위 구로구의 2669건보다 두 배를 웃돌았다.
노원구 거래는 상계동 주공 대단지에 집중됐다. 상계동 주공아파트 일대에서 재건축 사업이 추진되면서, 이른바 ‘몸테크’(몸으로 때우는 재테크)를 겨냥한 매수 수요가 유입된 것으로 풀이된다.
단지별로는 상계주공 9단지 거래가 151건으로 가장 많았다. 상계주공 6단지는 149건, 상계주공 7단지는 137건이었다. 상계주공 9단지 전용 79㎡는 지난달 8일 8억6500만원, 전용 58㎡는 같은 달 22일 7억1000만원에 각각 거래됐다.
구로구에서는 구로동 ‘구로 두산’이 91건, 개봉동 ‘한마을’이 69건 거래되는 등 재건축 추진 단지를 중심으로 매매가 활발했다. 신고가 거래도 나와 구로 두산 전용 44㎡는 이달 7일 7억1500만원에 팔리며 최고가를 새로 썼다. 노원·구로 다음으로 거래가 많았던 곳은 강서구 2192건, 도봉구 2177건, 중랑구 2158건 순이었다.
올해 서울에서 10억원 미만 거래가 가장 많았던 개별 단지는 강북구 미아동 ‘SK북한산시티’로, 거래 건수는 211건이었다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이 단지는 올해 서울에서 거래가 가장 많이 이뤄진 아파트이기도 하다.
2004년 준공된 SK북한산시티는 47개 동, 3830가구 규모다. 우이신설선 솔샘역과 가까운 입지가 거래를 이끌었다. 올해 거래는 모두 10억원 미만이었으며, 최고가는 지난 8월 5일 거래된 전용 114㎡의 9억5000만원이었다.
올해 서울 전체 아파트 매매 중 10억원 미만 거래 비중은 **55.2%**로 절반을 넘었다. 배경에는 강화된 대출 규제가 자리 잡고 있다는 분석이다. 지난해 10·15 대책 시행 뒤 서울 전역에서 갭투자(전세 낀 매매)가 제한된 데다 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 규제되면서 자금 조달이 까다로워졌고, 실수요자들이 중저가 아파트로 몰렸다는 설명이다.