직방은 지난달 말 기준 민간·공공 분양 계획을 조사한 결과, 올해 서울 아파트 일반공급 물량이 1만887가구로 집계됐다고 18일 밝혔다. 지난해 3천979가구의 2.7배(173.6%)이며, 2021년부터 지난해까지 5년 평균인 7천176가구보다 51.7% 많다.
서울 일반분양은 2021년 2천902가구에서 2024년 1만120가구로 늘었다가 지난해 전년보다 60.7% 감소했다. 6·27 대책과 10·15 대책에 따른 대출 규제 강화, 물가와 공사비 상승 등이 분양 시장에 영향을 미친 것으로 분석됐다. 지난해 분양이 미뤄져 올해로 넘어온 물량과 이른바 ‘청약 대어’도 공급 증가에 영향을 줬다.
4월 분양한 아크로서초는 평균 1천99.1대 1의 경쟁률을 기록해 2015년 이후 서울 민간 아파트 단지 가운데 최고 경쟁률을 보였다. 오티에르반포는 710.2대 1, 이촌르엘은 135.0대 1, 동작센트럴동문디이스트는 114.8대 1을 기록했고, 모두 완판됐다.
다음 달에는 서울 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구를 재건축하는 디에이치 반포124가 분양에 나설 예정이다. 단지 규모는 5천7가구이며, 구 디에이치클래스트다.
올해 서울 일반공급 비율은 공공분양과 조합원 물량을 포함한 전체 물량의 36.0%로, 지난해 31.9%보다 소폭 높아지는 데 그쳤다. 전국 일반공급 비율은 66.3%였다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 민간 재건축·재개발 물량이 시장에서 원하는 분양 물량이라며, 한강 벨트가 아닌 중하위 지역 정비사업에는 일정 부분 제도 완화가 필요할 수 있다고 말했다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 새 아파트에 대한 수요자 관심이 높고 분양이 미뤄지면 분양가 인상 요인이 더해질 수 있다며, 건설사들이 내년 사업 계획을 보다 적극적으로 잡을 가능성을 언급했다.