서울 아파트 매매가격지수가 올해 1월부터 8월까지 상승한 가운데, 같은 기간 전용 83~85㎡를 공급한 신규 분양 단지 가운데 절반 가까이는 최고 분양가가 20억원을 넘었다.
내집마련 연구소 홈두부가 한국부동산원과 청약홈 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 매매가격지수는 올해 1월 96.19에서 8월 102.33으로 **6.38% 상승**했다. 1월부터 8월까지 서울에서 전용 83~85㎡를 공급한 민영아파트 일반 본청약은 13건이었고, 이 중 6건의 최고 분양가가 20억원을 초과했다.
서울 집값 6.38% 상승…동북권이 가장 많이 올라
서울 5개 권역 가운데 기존 아파트 가격 상승률이 가장 높았던 곳은 동북권이다. 동북권 아파트 매매가격지수는 1월 95.34에서 8월 103.25로 **8.30% 상승**했다.
상승률은 서남권 7.46%, 서북권 7.24%, 도심권 5.31%, 동남권 2.77% 순이었다. 강북지역 상승률은 **7.77%**로 강남지역의 5.19%보다 높았다.
올해 1월부터 8월까지 서울에서 1순위 청약을 진행한 민영아파트는 20건이었다. 보류지 1건과 조합원 취소분 1건은 제외했으며, 이 가운데 전용 83~85㎡를 공급한 청약은 13건이었다. 국민평형 최고 분양가가 20억원을 넘은 사례는 **6건(46.2%)**이었다.
가장 높은 분양가는 동작구 ‘써밋 더힐’의 국민평형 최고 분양가로, **29억7820만원**이었다. 이어 동작구 ‘아크로 리버스카이’ 27억9580만원, 동작구 ‘드파인 아르티아’ 27억6000만원, 서초구 ‘오티에르 반포’ 27억5650만원 순이었다.
동작구 ‘라클라체자이드파인’은 25억8510만원, 중구 ‘충정로역자이르네’는 24억5500만원이었다. 최고 분양가가 20억원을 넘은 6건 중 4건이 동작구에서 공급됐고, 동작구 단지 4곳은 모두 25억원을 웃돌았다.
국민평형 최고·최저 분양가 차이 16억원
국민평형 최고 분양가가 20억원 미만인 청약은 7건이었다. 영등포구 ‘더샵 신길센트럴시티’가 18억8000만원으로 가장 높았고, 강서구 ‘래미안 엘라비네’ 18억4800만원, 영등포구 ‘더샵 프리엘라’ 17억9888만원, 성북구 ‘장위 푸르지오 마크원’ 17억6570만원 순이었다.
서대문구 ‘드파인 연희’는 15억6500만원, 노원구 ‘월계 중흥S-클래스 리비에르’는 14억9910만원, 서대문구 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’은 13억7330만원이었다.
조사 대상 가운데 최고가인 ‘써밋 더힐’과 최저가인 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’의 분양가 차이는 **16억490만원**이었다. 서울 국민평형 청약에서도 공급 지역과 단지에 따라 진입가격이 10억원 이상 벌어졌다.
이수빈 홈두부 연구소장은 “기존 아파트 가격 상승의 중심은 동북권이었지만 높은 가격대의 국민평형 공급은 동작구에 집중되면서 기존 주택시장과 신규 분양시장의 가격 지도가 서로 다르게 나타났다”며 “같은 서울 신축안에서도 공급 지역과 단지에 따라 진입가격이 크게 갈리는 시장이 형성돼 있다”고 말했다.