인공지능(AI) 산업 호황으로 반도체 기업과 근로자의 소득이 늘면서 서울과 수도권의 집값 상승에도 영향을 미치고 있다는 분석이 나왔다. 이재명 대통령 취임 이후 첫 1년 동안 서울 아파트 가격은 14% 상승했고, 최근 2년간 일부 지역에서는 집값이 30% 가까이 올랐다.
도이체방크 자료에 따르면 서울 도심 아파트 가격은 1㎡당 2만5545달러(약 3400만원)로 2016년보다 128.5% 상승했다. 조사 대상 69개 도시 가운데 홍콩과 취리히에 이어 세 번째로 높은 수준이다.
반도체 기업의 호황은 수도권 남부 산업단지 주변 주택 수요에도 영향을 주고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 근로자의 소득과 자산 증가가 주변 부동산 수요를 자극한다는 분석이다. 화성 동탄 아파트값은 지난 9월 중순 기준 연초보다 약 15.99% 올라 전국 상승률 1위를 기록했고, 전용 84㎡ 실거래가는 20억원을 넘어섰다.
다만 집값 상승에는 AI발 반도체 호황 외에도 서울의 공급 부족과 재건축 기대, 대출 규제, 수도권 지역별 규제 차이 등이 영향을 주는 것으로 꼽힌다. 이 대통령은 지난 8월 수석보좌관회의에서 부동산 문제를 “국민의 삶을 위협하는, 또 국가의 미래를 위협하는 시한폭탄”이라고 표현하고 가용한 수단과 역량을 집중해야 한다고 강조했다.
정부는 주택담보대출 규제를 강화하는 한편 수도권 공급 확대를 추진하고 있다. 2030년까지 수도권에 135만가구를 착공한다는 계획의 이행력을 높이고, 수도권에 23만가구 이상을 추가 공급한다는 방침이다.
대출 규제가 청년층의 주택 구입을 어렵게 하는 가운데, 다주택자 증세와 정책 변화에 대한 주택 보유자의 불안도 커지고 있다. 집값을 억제하면서 기존 주택 보유자의 반발을 줄이고 무주택 청년층의 구매력을 높이는 일이 정부의 과제로 꼽힌다. 서울 집값은 정치적으로도 민감한 사안으로, 2022년 대선에서 당시 여당이 패배한 요인 가운데 하나로 널리 인식됐다.