한국부동산원이 1일 발표한 9월 넷째 주(9월 28일 기준) 주간 동향에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 올랐다. 작년 2월 첫째 주 이후 86주 연속 상승해 종전 최장 기록인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주를 넘어섰다.
서울 아파트값은 상승을 이어갔지만, 오름폭은 5주 연속 축소됐다. 상승률은 8월 다섯째 주 0.29%에서 0.22%로 줄어든 뒤, 이번 주에는 전주 0.13%보다 0.04%포인트 낮아졌다. 한국부동산원은 대단지·역세권·중소형 중심으로 상승 거래가 체결되는 한편 일부 지역에서는 하향 조정 거래도 나타났다고 설명했다.
강남3구 약세, 한강벨트로 번질 조짐
세제 개편에 따른 보유세와 양도소득세 부담 증가 가능성이 매도 압력으로 작용하는 가운데 강남3구의 하락세가 이어졌다. 강남구는 압구정·대치동 중심으로 -0.56%(전주 -0.42%), 송파구는 잠실·방이동 중심으로 -0.19%(전주 -0.14%)를 기록했다. 서초구는 **-0.33%**로 하락했지만 낙폭은 전주보다 줄었다.
용산구도 **-0.01%**를 기록해 22주 만에 하락 전환했다. 서울에서 가격이 내린 지역은 4곳으로 늘었다. 성동구 상승률은 0.12%에서 **0.07%**로 낮아졌고, 마포구는 전주보다 0.02%포인트 높아진 **0.08%**였다. 강남3구에서 시작된 약세가 이른바 **‘마용성’**으로 확산할 조짐을 보였다.
중하위권 지역도 상승세가 둔화했다. 성북구와 동대문구는 각각 0.39%에서 0.36%, 은평구는 0.22%에서 **0.07%**로 낮아졌다. 강서구는 0.33%에서 0.23%, 중랑구는 0.36%에서 0.25%, 도봉구는 0.35%에서 0.23%, 관악구는 0.30%에서 0.21%로 오름폭이 줄었다.
KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 30~40대 맞벌이층의 비강남 아파트 수요가 중저가 주택 가격을 끌어올리는 양상이라고 말했다. 그는 젊은 층의 공급 부족 불안을 해소할 필요가 있으며, 향후 금리 인상 횟수에 따라 시장이 주춤할 가능성도 있다고 덧붙였다.
수도권·전국 매매 및 전세 동향
경기 아파트 매매가격은 0.15% 올라 전주 0.23%보다 상승폭이 줄었다. 화성시 동탄구(0.47%)와 성남시 중원구(0.39%)는 비교적 높은 상승률을 보였다. 삼성전자 사내 주택자금 대출 등의 영향으로 전주 1.09% 올랐던 수원시 영통구는 이번 주 0.37% 상승에 그쳤다. 용인시 기흥구는 0.48%에서 0.23%, 하남시는 0.38%에서 0.25%로 둔화했다. 인천은 0.02%, 수도권 전체는 0.12% 상승했다.
비수도권은 **3주째 보합(0.00%)**이었다. 세종시는 0.03%, 전남광주는 0.01% 올랐고 4대 광역시와 7개 도는 보합을 기록했다. 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승했다.
전국 전세가격은 전주보다 0.09% 올랐다. 서울은 0.19% 상승했지만, 대단지 입주 물량의 영향을 받은 서초구는 -0.23%로 7주째 내렸다. 강남구는 4주 연속 하락한 뒤 보합으로 전환했다. 성북구·강북구·노원구는 각각 0.36%, 도봉구는 0.30%, 동대문구는 0.28%, 금천구는 0.27% 상승했다.
경기 전세가격은 0.13% 올랐다. 수원시 영통구(0.30%), 구리시(0.29%), 화성시 동탄구(0.29%), 하남시(0.27%) 등이 비교적 높은 상승률을 보였다. 인천은 0.14%, 수도권은 0.14% 상승했다. 비수도권은 0.03% 올랐으며 4대 광역시 0.04%, 세종시 0.14%, 전남광주 0.01%, 7개 도 0.02%를 기록했다.