수도권 아파트 분양가가 오르면서 올해 청약 수요가 전용 60㎡ 이하 소형에 집중된 것으로 분석됐다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 지난해와 올해 1~9월 수도권 아파트 면적별 분양가와 청약 접수 현황을 분석했다. 수도권 평균 분양가는 3.3㎡당 2천171만원에서 2천654만원으로 22.2% 상승했다.
서울의 올해 청약 접수 14만5천736건 가운데 11만6천305건인 79.8%가 전용 60㎡ 이하에 몰렸다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 분양가는 2025년 3.3㎡당 4천648만원에서 올해 5천761만원으로 23.9% 올랐다. 반면 전용 60㎡ 이하는 5천839만원에서 5천818만원으로 약보합세(-0.4%)를 보였다. 평당 분양가는 소형이 더 높았지만, 총분양가는 전용 60㎡가 낮아 자금 부담이 상대적으로 적다는 설명이다.
서울의 전용 60㎡ 초과85㎡ 이하 청약 비중은 2025년 35.5%에서 올해 11.5%로 23.9%포인트 줄었다. 전용 60㎡ 이하는 60.6%에서 79.8%로 19.2%포인트 늘었다. 경기에서도 전용 60㎡ 이하 비중이 21.0%에서 33.6%로 상승했고, 60㎡ 초과85㎡ 이하는 74.3%에서 56.6%로 하락했다.
함영진 랩장은 기준금리와 건자재·공사비 상승으로 총분양가 부담이 커져 청약 실수요자들이 국민평형 대신 소형에 지원하고 있다고 말했다. 평면 설계 기술 발달에 따른 공간 활용도 개선과 1~2인 가구 증가도 영향을 미쳤다고 설명했다.
서울에서는 전용 85㎡ 초과 대형의 3.3㎡당 분양가가 3천987만원에서 6천946만원으로 74.2% 올랐지만, 청약 비중도 3.9%에서 8.7%로 상승했다. 함 랩장은 핵심 입지나 희소성이 있는 대형 타입은 높은 분양가에도 경쟁률을 유지한 사례가 있다고 말했다.