서울 아파트 청약에서 전용 60㎡ 이하 소형의 비중이 커졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 2026년 1~9월 서울 전체 청약 14만5736건 가운데 79.8%(11만6305건)가 60㎡ 이하에 집중됐다. 2025년 비중은 60.6%로, 1년 새 19.2%포인트 늘었다.
분양가 부담이 소형 청약 증가에 영향을 준 것으로 분석됐다. 60~85㎡ 이하 분양가는 3.3㎡당 4648만원에서 5761만원으로 23.9% 상승했지만, 60㎡ 이하 분양가는 5839만원에서 5818만원으로 0.4% 하락했다. 소형은 3.3㎡당 분양가가 중형보다 높아도 면적이 작아 총분양 부담이 상대적으로 낮다.
지난달 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 분양가는 20억63만원으로 집계됐다. 이 면적대의 청약 비중은 2025년 35.5%(9만8088건)에서 2026년 11.5%(1만6799건)로 23.9%포인트 줄었다. 경기도에서도 60㎡ 이하 분양가는 3.3㎡당 2121만원에서 2559만원으로 20.6% 올랐고, 청약 비중은 21.0%에서 33.6%로 높아졌다. 반면 60~85㎡ 비중은 74.3%에서 56.6%로 낮아졌다.
함 랩장은 “기준금리 인상, 건자재 및 공사비 인상 등으로 자금 부담이 커지자 청약자들이 ‘국평’ 대신 소형을 하향 지원하는 양상”이라고 말했다. 평면 설계 기술의 발달과 1~2인 가구 증가도 영향을 줬을 것으로 분석했다.
대형 면적은 분양가가 오른 가운데 청약 수요도 늘었다. 서울 85㎡ 초과 분양가는 3.3㎡당 3987만원에서 6946만원으로 74.2% 상승했고, 청약 비중은 3.9%에서 8.7%로 높아졌다. 접수건수도 1만785건에서 1만2632건으로 증가했다. 인천에서도 85㎡ 초과 분양가가 3.3㎡당 1774만원에서 3340만원으로 88.3% 뛰었으며, 대형 청약 접수는 2422건에서 1만1810건으로 늘었다. 대형 비중은 14.6%에서 28.6%로 높아졌다.
함 랩장은 서울 등 핵심지에서 정비사업 물량이 상당해 대형 면적의 공급 희소성이 부각된 것으로 봤다. 인천에서는 랜드마크 단지의 고급화와 추첨제 비중 확대에 따른 대기 청약 수요 유입이 영향을 줬다고 설명했다.