기업·주거·상업·문화 기능을 한데 배치하는 복합개발 사례로 런던 킹스크로스와 도쿄 아자부다이힐스가 소개됐다. 서울 동북권에서는 광운대역세권에 주거·업무·쇼핑·문화 기능을 갖춘 서울원 프로젝트가 추진되고 있다.
기사에 따르면 서울원 인근에서 전용면적 84㎡ 아파트 거래가 이뤄졌고, 서울원 내 주거시설인 파크로쉬 서울원도 공급을 계획하고 있다. 해당 주거시설은 전용면적 70~80㎡, 총 768가구 규모로 조성되며 입주 예정 시기는 2028년 7월이다.
실거래로 확인해 보니
노원구의 최근 3개월 아파트 매매는 1,434건, 3.3㎡당 중위값은 3,682만원이다. 1년 전 같은 기간의 1,246건, 3,302만원과 비교해 중위값은 +11.5%로 집계됐다. 다만 2026.09는 신고가 진행 중인 끝 달이므로 거래 건수는 이후 달라질 수 있다. 한 달 기준으로는 2026.08 매매가 522건으로, 1년 전 같은 달 364건과 차이가 난다.
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 아파트는 최근 3개월 412건이 거래됐고, 3.3㎡당 중위값은 3,349만원이다. 기사에 나온 서울원 아이파크와 월계한진한화그랑빌의 전용면적 84㎡ 거래는 개별 단지·거래 금액이고, 이 집계는 노원구 해당 면적대의 중위값이어서 기준이 다르다. 구 전체 면적대의 흐름만으로 기사에 나온 개별 거래 금액을 확인하거나 같은 가격 기준으로 대조할 수는 없다.
최근 흐름의 3개월 가중 3.3㎡당 값은 2024.10 3,150만원에서 2026.09 3,682만원으로 집계됐다. 모형 예측(참고용)으로는 2027.03 3.3㎡당 3,761만원(+2.1%)이 제시돼 있지만, 이는 실거래 결과가 아닌 예측값이다.
관련 법령으로는 「주택법 시행령」이 2026.09.08 공포·시행돼 단지형 연립·다세대주택의 건축위원회 심의 시 허용 층수를 지역별로 구분했다. 「주택법」 제11조제2항은 조합설립인가에 필요한 대지 80퍼센트의 권원 요건을 정했으며, 2026.09.08 공포돼 2027.03.09 시행 예정이다.
중개 현장에서 볼 점
복합개발 계획과 주변 거래를 설명할 때는 개별 단지 거래와 구 전체 면적대 통계를 구분해야 한다. 특히 기준 기간과 면적대, 중위값인지 개별 거래 금액인지 확인하고, 고객이 궁금해하는 단지의 실제 거래 내역은 해당 지역과 단지 자료로 별도로 살펴보는 것이 좋다.