서울 아파트의 전고점 회복 거래가 강남권과 한강변을 넘어 외곽으로 확산했다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 3분기 서울에서 과거 거래와 가격 비교가 가능한 아파트 거래 1만930건 가운데 5977건(54.7%)이 전고점과 같거나 높은 가격에 거래됐다.
전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 높아졌다. 분석에서 전고점은 지난해 12월31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 거래된 최고가격을 뜻한다. 서울 25개 자치구 중 22곳에서 3분기 비중이 1분기보다 상승했다.
동대문구는 전고점 이상 거래 비중이 1분기 45.7%에서 3분기 81.9%로 높아졌다. 서대문구는 44.4%에서 73.5%, 성북구는 32.1%에서 68.5%로 상승했다. 은평구도 26.1%에서 50.0%로 높아졌고, 중랑구는 13.2%에서 41.4%, 강북구는 8.9%에서 34.5%, 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 각각 올랐다.
단지별로는 동대문구 전농동 래미안크레시티 전용 121㎡ 18층이 지난달 21일 22억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 종전 최고가는 18억6000만원이었다. 서대문구 북아현동 e편한세상신촌2단지 전용 84㎡는 지난 7월 9층이 23억8000만원에 거래됐다. 같은 면적의 종전 최고가는 지난해 10월 거래된 22억원이었다.
반면 강남구의 전고점 이상 거래 비중은 55.0%에서 43.0%로 낮아졌다. 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 하락했다. 김은선 직방빅데이터랩실 랩장은 대출 규제와 자금조달 부담으로 실수요자의 관심이 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 옮겨갔다고 말했다. 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승도 서울 외곽의 전고점 회복을 뒷받침한 요인으로 꼽았다.
경기에서는 3분기 비교 가능한 거래 3만3619건 중 22.4%가 전고점 이상 가격에 거래됐다. 해당 비중은 1분기 12.0%, 2분기 18.9%에 이어 상승했다. 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고, 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6%, 성남시 중원구 65.4% 순이었다. 안양시 동안구와 광명시, 구리시도 절반을 넘었다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%였다.
인천의 전고점 이상 거래 비중은 6.5%로, 1분기 4.3%보다 높아졌다. 수도권 밖에서는 전북이 19.9%로 가장 높았고 제주 13.5%, 울산 12.4%, 경북 11.5%, 경남 11.0%가 뒤를 이었다. 집계는 지난 7일까지 신고된 거래를 기준으로 했으며, 3분기 수치는 신고기한과 추가 신고에 따라 달라질 수 있다.