올해 아파트 분양 물량은 지난해보다 늘었지만 청약 신청자는 감소했다. 서울과 3기 신도시 등 수도권 핵심 입지에는 수요가 몰린 반면 지방과 수도권 일부 지역은 저조한 경쟁률을 보이며 청약시장 양극화가 나타났다.
직방이 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자모집공고를 낸 단지를 분석한 결과, 전국 아파트 1순위 평균 경쟁률은 5.6대 1로 지난해 같은 기간 10.2대 1보다 낮아졌다. 일반공급 물량은 8만5321가구로 전년 동기보다 34% 늘었지만, 1순위 접수는 47만5009건으로 26.6% 줄었다.
공공분양 평균 경쟁률은 19대 1로 민간분양 4.4대 1을 웃돌았다. 남양주왕숙2지구 A3는 126.8대 1, 왕숙아테라는 105.5대 1, 화성동탄2지구 C27블록은 100.6대 1을 기록했다. 분양가상한제 적용 단지의 평균 경쟁률은 10.8대 1로 미적용 단지의 3.7대 1보다 높았다.
지역별로는 서울 평균 경쟁률이 63.1대 1로 가장 높았다. 서울 일반공급 물량은 전국의 2.8%였지만 1순위 접수는 15만1473건으로 전국의 31.9%를 차지했다. 서초구 아크로서초는 일반공급 30가구 모집에 3만2973명이 신청해 1099.1대 1을 기록했다.
경기도 평균 경쟁률은 지난해 11.4대 1에서 올해 5.3대 1로 낮아졌다. 민간분양은 1.6대 1, 공공분양은 21.1대 1이었다. 인천은 송도와 검단 주요 단지에 청약자가 몰려 평균 경쟁률이 지난해 3.2대 1에서 올해 6.4대 1로 올랐다. 지방에서는 대구 수성구 범어역파크드림디아르가 101.5대 1을 기록했고, 제주·강원·부산·울산은 평균 경쟁률이 1대 1을 밑돌았다.
직방 관계자는 가을 분양 물량이 늘더라도 수요가 전반적으로 확대되기보다 입지와 분양가 경쟁력, 주변 공급 여건이 우수한 단지에 선별적으로 집중되는 흐름이 이어질 것으로 내다봤다.