강남3구 주요 단지에서 앞선 거래보다 수억원 낮은 가격에 계약이 체결되고, 호가를 낮춘 매물도 잇따르고 있다. 반포에서는 같은 층 거래가 약 3개월 만에 5억5천만원 낮아졌고, 도곡에서는 2주 만에 같은 평형 거래가 2억1천만원 하락했다. 압구정에서는 한 달 사이 호가를 5억원 내린 매물이 나왔다.
현장에서는 매도 물량이 매수 수요보다 많은 상황에서, 내년에 매물이 더 늘고 가격이 추가로 내릴 것으로 보고 매수를 미루는 수요도 적지 않다는 설명이 나온다.
주요 단지 실거래가 하락
국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡ 25층은 지난 7일 49억원에 거래됐다. 지난 6월 17일 같은 층에서 54억5천만원에 거래된 것보다 약 3개월 만에 5억5천만원 낮은 금액이다.
강남구 도곡동 도곡렉슬 전용면적 84㎡ 18층은 지난 1일 37억8천만원에 거래됐다. 2주 뒤인 지난 15일에는 같은 평형 16층이 이보다 2억1천만원 낮은 35억7천만원에 계약됐다.
송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 100㎡ 3층은 지난 5월 20일 29억2천만원에 거래됐으며, 지난달 27일에는 2억5천900만원 낮은 26억6천100만원에 계약됐다.
호가 낮춘 매물도 등장
강남구 압구정동 현대4차 전용 117㎡ 3층 매물은 지난달 11일 65억원에서 이달 12일 60억원으로, 같은 세대의 호가가 5억원 내려갔다.
강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 3층도 지난달 25일 33억원에서 이달 11일 30억4천만원으로 2억6천만원 낮아진 매물이 나왔다. 송파구 잠실동 주공5단지 전용 76㎡ 10층 매물은 이달 3일 39억원에서 12일 37억5천만원으로 호가가 조정됐다.
현장에서는 최근 거래가 매수세 위축 속에 나온 급매 성격이 강하다는 이야기가 나온다. 반포동의 한 공인중개사는 “가격이 내려간 것은 맞지만 지금은 매수자가 별로 없다”며 “급하게 팔려면 가격을 낮춰야 거래가 되는 상황이고, 매수자들은 추가 하락을 예상해 기다리고 있다”고 말했다.
대치동의 한 공인중개사는 매도 물량과 매수 수요가 8대 2 정도로 매물이 훨씬 많다고 설명했다. 다만 최근 일주일 사이 실제 매수를 알아보는 손님이 조금씩 늘었으며, 세제 개편안 영향으로 고가주택 보유자의 매도 의사가 강해 매수자가 나타나면 가격을 낮춰서라도 계약하려는 집주인이 있다고 전했다.
내년 매물 증가 가능성도 거론
현장에서는 세제 개편 등의 영향으로 내년 매물이 더 늘어날 수 있다는 전망도 나왔다. 반포동의 한 공인중개사는 고가주택 보유 부담이 커질 경우 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 전에 처분하려는 집주인들이 내년 4~5월께 매물을 본격적으로 내놓을 수 있다고 말했다.
대치동의 한 공인중개사는 내년 봄 일부 매물이 나오고 하반기로 갈수록 매도 물량이 늘어날 것으로 본다고 전했다. 세제 개편안에 등록임대주택과 상생임대주택의 양도 관련 세제 특례에 처분기한을 두는 내용이 담긴 만큼, 내년 하반기 매물이 증가할 것으로 예상하는 매수자가 많다고 덧붙였다.
한국부동산원 통계에서도 강남권 아파트값 하락이 확인됐다. 9월 둘째 주 강남구 아파트값은 전주보다 0.36% 내렸고, 서초구와 송파구도 각각 0.26%, 0.12% 하락했다. 강남구와 서초구는 6주 연속, 송파구는 2주 연속 하락했다.
같은 기간 서울 전체 아파트값은 0.16% 올라 강남권과 다른 흐름을 보였다.
이재명 대통령은 지난 22일 엑스(X·옛 트위터)에 정부 주택 공급계획을 소개한 게시물을 공유하며 “강남불패, 부동산투기 공화국은 이제 과거 이야기가 될 것”이라며 “반드시 그래야 한다”고 말했다.