서울에서 중간 가격 주택을 사는 가구는 소득의 절반 가까이를 주택담보대출 원리금 상환에 쓰는 것으로 나타났다. 주택구입 부담은 이른바 ‘영끌’ 수요가 몰린 2022년 말 이후 3년 6개월 만에 최고 수준으로 올랐다.
**한국주택금융공사(HF)**에 따르면 올해 2분기 서울 주택구입부담지수는 185.3으로, 전 분기보다 6포인트 상승했다. 이 지수는 중간소득 가구가 표준대출을 이용해 중간 가격의 주택을 살 때의 상환 부담을 나타내며, 수치가 높을수록 부담이 크다.
지수 산출에는 주택 가격의 47.9%를 빌려 20년간 원리금 균등 상환하는 조건이 적용된다. 적정 원리금 상환액은 가계 소득의 25.7%를 기준으로 한다. 이를 서울 지수에 반영하면 2분기 실제 상환액은 소득의 **47.6%**로, 전 분기 46.1%보다 1.5%포인트 늘었다.
2분기에는 중동발 지정학적 리스크 등 외부 충격으로 대출금리 기준이 되는 금융채 금리가 급등했다. 대출금리가 오르면서 주택 구입 부담도 커진 것으로 분석됐다.
주택 규모별 지수는 전용 60㎡ 이하가 116.9에서 124.3으로, 6085㎡는 187.1에서 191.5로 상승했다. 전용 84㎡가 포함된 6085㎡ 구간의 원리금 상환액은 소득의 **49.2%**에 해당한다. 85~135㎡는 265.1에서 270.2로 올랐고, 135㎡ 초과는 514.6에서 513.4로 소폭 내렸다.
전국 지수는 61.8로 1분기 61.5보다 0.3포인트 상승했다. 지난해 3분기 59.6 이후 3분기 연속 오름세다. 수도권에서는 서울 외에도 인천이 65.6에서 66.8로, 경기가 81.1에서 81.2로 상승했다.
반면 지방 지수는 모두 하락했다. 부산은 61.3에서 60.7, 대전은 60.5에서 59.9, 대구는 54.9에서 54.4, 광주는 50.3에서 49.8, 울산은 48.1에서 47.9로 낮아졌다. 강원은 37.7에서 37.3, 경남은 36.3에서 36.0, 충북은 35.4에서 35.1, 충남은 34.1에서 33.8, 전북은 32.6에서 32.5, 경북은 29.2에서 28.7, 전남은 28.5에서 28.3으로 각각 하락했다.